未来楼市能否再创造新高 消费者对房地产投资热情增加

值得注意的是，至2018年末，我国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%。

不过严跃进同时认为，未来楼市将呈现出明显的结构分化的特点。“一些没有经济、人口、收入等基本面支撑的三四线城市，随着棚改货币化的退坡，楼市将会出现降温。而一些重点都市圈内的核心城市，仍然保持着对外来人口的吸引，楼市依然有潜力。”

此前的报告也认为，未来随着我国人口总量增长放缓，城市间的人口争夺将是一场零和博弈，人口将继续向中心城市流入，同时重点都市圈也将成为人口的主要聚集地。

可以预见，城镇化的推进，以及人口的持续导入，无疑将是带动住房需求增长的核心要素。

楼市起码还有10年发展期

“展望未来，我国的房地产业起码还有10年左右的发展期。”朱中一指出，原因有三个方面：一是城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展；二是城市更新改造，包括对城镇棚户区、城中村及对老旧小区的改造，任务很重；三是新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求。

国家统计局原局长邱晓华也表示，支撑中国房地产增长的基本因素依然是一个比较可观的数量，至少在10年以后才会发生真正的供大于求，那时中国房地产市场可能会真正出现转折性变化。

“中国房地产发展高速增长期结束了，但增长期没有结束。”在邱晓华看来，中国的房地产每年销售20%、30%的高速增长时期已经结束了，一是人口变了，二是成本变了，三是政策变了，所以不会再有过去的辉煌了。但增长期并没有结束，因为中国的城镇化、工业化、国际化进程都还在路上，且中国自身发展由高速转到高质量，相应带来人们对生活质量提升的改善或者调整上的需求没有结束。

中城新产业董事长刘爱明认为，地产行业可能是未来10年中国经济发展为数不多的亮点，因为它有很多真实的需求。

“房地产在未来20年，可能还是中国经济的增长动力。”恒大研究院副院长、房地产行业首席分析员夏磊日前表示，对房地产的未来非常有信心，也做了具体数据测算。结合城市更新等因素，商品住房在2019年还有14亿平方米发展空间，所以地产在未来10年、20年还是很好的赛道。

但是，韩世同却不太看好楼市。在他看来，现在地价、房价居高不下，带来了巨大财富，但并不真实，一旦回落，就会出问题，而且期望高位维稳不太现实。同时，不能让楼市崩盘，但房价如何能够平稳地回落还没有好的对策。

(房掌柜整理自每日经济新闻、21世纪经济报道、同话财经)