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碧桂园溢价摘南湖地块 硚口三环内地价4000元/平成交

来源:房掌柜  蒋玲 厦门房掌柜  2019-04-10 10:12:05
[摘要]2019年4月9日,武汉挂牌出让9宗地块,9宗地均为现场挂牌出让

  2019年4月9日,武汉挂牌出让9宗地块,9宗地均为现场挂牌出让,其中东湖高新区3宗,汉阳区2宗,硚口区3宗,洪山区1宗。本计划当日出让的P(2019)008号地块于4月8日晚延期出让,此次延期已是该地第二次延期。4月9日,临拍前夕P(2019)017号地块宣布延期出让。

  值得注意的是,硚口东风村城中村3宗被华生地产拿下,成交价63.5亿元,武汉永澄置业、宏泰国资集团分得光谷东3宗地,屡次延期流拍的南湖地块此次由碧桂园溢价摘得。本次土拍9宗地块总成交面积611020.33平方米,总成交价94.3278亿元。

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  成交结果:

  1、P(2019)013号、P(2019)014号光谷东2宗打包地块被武汉永澄置业有限公司一并拿下,其中P(2019)013号地块成交价19739万元,楼面价2156元/平,P(2019)014号地块成交价20258万元,楼面价4798元/平。武汉永澄置业有限公司股东为襄阳永澄商业管理有限公司和武汉光谷物联港有限责任公司。其中襄阳永澄商业管理有限公司股东为民发实业。

  2、P(2019)015号东湖新技术开发区光谷五路以东、九衢西街以北地块被宏泰国资集团18862万元摘得,楼面价1680元/平,据悉该地块将建设宏泰金融大厦。

  3、P(2019)016号汉阳大道以南,红光路以西地块被武汉市汉阳控股集团有限公司54390万元竞得,楼面价10252元/平。

  4、P(2019)018号汉阳区鹦鹉大道以东、向阳西路以南、滨江大道以西地块被武汉港城实业开发有限公司100489万元拿下,楼面价8473元/平。

  5、P(2019)019号、P(2019)020号、P(2019)021号硚口区东风村地块被华生地底价63.5亿摘得,P(2019)019号成交价266590万元,楼面价4000元/平。P(2019)020号成交价196860万元,楼面价3910元/平。P(2019)019号成交价171590万元,楼面价3937元/平。

  6、P(2019)022号洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东地块经过碧桂园湖北区域公司和中梁产城竞价最后被碧桂园94500万元竞得,楼面价6692元/平,溢价7.75%。

  地块详情:

  东湖高新3宗地出让

  P(2019)013号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以东、高新三路以北,土地面积28172.06平方米,商服用地,容积率A地块3.3、B地块3.2,竞买保证金19739万元,起始价19739万元。

  地块要求:

  1、竞买人须承诺自持经营地块所建商务建筑面积不少于27000平方米,且不得对外整体或分割销售。

  2、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)持中国证券监督管理委员会颁发许可证,核准开展证券投资、基金销售、证券经纪业务的证券机构设立分支机构入驻经营,并提交相关证明材料及与有关企业签订的合作协议。

  3、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)持省级及以上监管部门颁发的融资性担保机构经营许可证,核准开展融资性担保业务的担保机构入驻经营,并提交相关证明材料及与有关企业签订的合作协议。

  4、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)持有票据中介经营证照的票据中介公司华中经营中心入驻经营,并提交相关证明材料及与有关企业签订的合作协议。

  5、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)由自贸区监管部门核发的具有进出口保理业务经营证照企业设立的分支机构入驻经营,并提交相关证明材料及与有关企业签订的合作协议。

  P(2019)014号地块位于东湖新技术开发区松涛路以东、神墩五路以南,土地面积18358.81平方米,住宅用地,容积率2.3,竞买保证金20258万元,起始价20258万元,出让最高价40416万元。

  地块要求:布置卫生服务站1处,建筑面积180平方米;规划3班幼儿园1处,建筑面积不少于900平方米,用地面积不少于1080平方米。

  P(2019)013号地块和P(2019)014号地块为搭配出让,其中P(2019)014号地块地块竞价达到设定的出让最高价后,采取P(2019)014号“竞配建公共租赁住房”的方式,确定P(2019)013号地块和P(2019)014号地块竞得人。

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  P(2019)015号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以东、九衢西街以北,土地面积9848.16平方米,商服用地,容积率11.4,竞买保证金18862万元,起始价18862万元。

  地块要求:

  1、 竞买人须承诺自持该宗地总建筑面积不低于50%,且不得对外整体或分割销售。

  2、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)由省级及以上质量监督管理部门颁发CMA证书的第三方检验检测认证公司入驻经营,并提供承诺书、与企业签订的合作协议及相关证明材料。

  3、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)由省级及以上国资监管部门管理的国有全资控股的金融投资控股类公司入驻经营,并提供承诺书、与企业签订的合作协议及相关证明材料。

  光谷作为武汉市最活跃的板块,近年来楼市表现的尤为亮眼,规划的落地使得更多购房者将目光转向这里,目前光谷东片区在售和待售的项目有光合创谷、中建光谷之星公馆、光谷创新天地、光谷崇文中心、光谷188国际社区、光谷H+、龙湖光谷城、碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府等项目。

  汉阳3宗地出让

  P(2019)016号地块位于汉阳大道以南,红光路以西,土地面积13263.3平方米,住宅、商服用地,容积率4,竞买保证金54390万元,起始价54390万元,出让最高价81585万元。

  地块要求:由汉阳区房屋征收管理办公室回购住宅100套(建筑面积8734.29平方米,回购价9500元/平方米),商业门面4套(建筑面积236.33平方米,回购价22463.33元/平方米)用于三合村旧城改建征收项目对接安置;剩余房源作为商品用房市场销售。

  该地离武汉地铁4号线五里墩站较近,周边分布有花前树下、雅丽花园、五檀里社区、绿色晴川等成熟小区,在售新房有万象汇润府、万科金域国际等。

  P(2019)017号地块位于汉阳区汉阳大道与五麟路交汇以西,土地面积35455.92平方米,住宅、商服用地,容积率4.5,竞买保证金62900万元,起始价104830万元,出让最高价209660万元。

  地块要求:

  1、地块成交后,竞得人须与汉阳区土地储备事务中心签订扩大用地B地块《委托征收协议》。B地块土地面积约8.59亩,被征收户数约240户,征收成本预估值约16900万元。

  2、地块成交后,该项目建成住宅将全部用于汉阳区大归元建桥片及其它征收项目对接安置。

  该地的原土地使用人是武汉汇璟房地产开发有限公司,该地紧挨武汉地铁4号线七里庙站,周边分布有万象汇润府、万科金域国际、纽宾凯公园里等项目,均价20000元/平左右。

汉阳

  P(2019)018号地块位于汉阳区鹦鹉大道以东、向阳西路以南、滨江大道以西,土地面积29650平方米,住宅、医疗卫生用地,容积率4,竞买保证金100489万元,起始价100489万元,出让最高价150734万元。

  该地位于汉阳内环,紧挨钟家村商圈、武汉市第五医院,周边分布有远洋东方境世界观、汉阳城二期云顶、碧桂园晴川府等项目,周边交通通达性较好。

  硚口东风村出让3宗地

  P(2019)019号地块位于硚口区东风村A包(K2、K6),土地面积188822平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率3.48、3.53,竞买保证金133295万元,起始价266590万元。

  地块要求:K2地块内配建一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米;K6地块内配建一所12班幼儿园和一所9班幼儿园,12班幼儿园用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米;9班幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。

  P(2019)020号地块位于硚口区东风村B包(K1、K7、K8),土地面积142227平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率3.44-3.54,竞买保证金98430万元,起始价196860万元。

  地块要求:K1地块内配建一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米;K7地块内配建配建一所9班幼儿园,用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于3600平方米。

  P(2019)021号地块位于硚口区东风村C包(K3、K4、K5),土地面积123479平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率3.34-3.53,竞买保证金85795万元,起始价171590万元。

  地块要求:K3地块内配建一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

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  硚口长丰东风村拆迁于2013年就启动,直至如今地块才挂牌出让,地块周边已经建成入住的项目有蓝光林肯公园、华润翡翠城、海尔国际广场等。在售和待售的项目有龙湖春江郦城、华润中心润玺、天宇万象国际、华生城首府等,均价16500元/平。

  南湖、蔡甸延期挂牌地块

  P(2019)022号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东,土地面积57200平方米,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率2.47,竞买保证金20000万元,起始价87700万元,出让最高价115000万元。

  该地原编号为P(2018)088号于2018年9月首次挂牌,后延期至10月出让,遭遇流拍。后又编号为P(2018)173号,于2018年12月挂牌,后撤牌,此次又重新编号,不知此次出让地块命运几何。

  地块要求:

  1、临珞狮南路一线位置布置商业、商务设施,二线位置布置居住及配套设施;其中临珞狮南路一线位置应布置一栋高度不低于100米的地标性建筑。

  2、地块成交后,由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置,其中:回购商业5400平方米,按均价14040元/平方米结算;回购住宅6048.28平方米,按均价16162元/平方米结算;回购办公用房6452.48平方米,按均价11310元/平方米结算,其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平米。

  3、竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家,并自竞得之日起60日内完成其中至少2家在洪山区注册入驻;竞得人须承诺至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台。

  目前南湖新房较少,片区成熟,已经进入二手房市场,此次出让的地块周边大部分是成熟小区,居住氛围较为浓厚,周边在售的项目十分少,最近的是揽胜公园和泰然南湖玫瑰湾,门槛都十分高,南湖北岸有少数项目在售,包括南湖九玺、万科翡翠云台、南湖半岛、城投瀚城璞岸、万科金域学府等,均价30000元/平左右。

  P(2019)008号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村),土地面积214343平方米,商服用地,容积率0.6,竞买保证金19830万元,起始价19830万元,起始楼面价1541.92 元/平。

  该地本计划于3月7日挂牌出让,后因故延期至4月8日出让,4月8日晚该地又宣布延期揭牌。

  地块要求:

  1、建设太空主题型生态休闲旅游项目,集休闲度假、商务会议、文化展示等一体的生态旅游休闲度假综合场所。

  2、沿五贤路约100亩用地用于布局太空主题的科普类场馆建设。

  3、公共建筑不低于二星建筑标准,大型公共建筑达到三星级和法国HQE双认证。

  在武汉的新城区中,蔡甸一直是热门片区,后官湖地处蔡甸腹地,以生态环境而享誉武汉。蔡甸后官湖版块在生态环境的庇佑之下也吸引了大批房企进驻开发,目前后官湖沿线陆续进驻的项目有碧桂园知音豪庭、朗诗西海岸、力高雍湖湾、泰禾知音湖院子、绿地美湖等,产品多元化,而生态是其最大卖点之一。

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责任编辑:蒋玲

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