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罗康瑞:瑞房集中做内地 2019年下调目标至100亿元

厦门房地产网-房掌柜 2019-04-10 17:03:33来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]“港资企业家是信奉现金为王的,从不把应收账款当成资源,钞票在口袋里才是硬道理。”

第二,相信公司会对一些第三方的合作伙伴提供一些服务,这方面包括比如物业管理、开发管理,或者当它完成了之后我们去出租或者进行其他的策略,很多投资者其实没有办法拥有这些资源去做。所以我们觉得公司结合过去的历史和经验,在这方面绝对可以有一个空间去发展,所以这也是其中一个考虑的因素。

罗康瑞:最后一个问题,让别人代替我回答也不好。她在过去几年的表现相当好,其实是董事会邀请她参加的,不是(因为)我是大股东。但是我对她有意见,为什么只是做一个商场,专门为女性而不为男性(打造)。

现场提问:公司在2015年到2018年,在轻资产或者去杠杆的策略下,资产的负债率从87%到40%,但公司在2018年两个大动作,投资136亿上海拿地、40亿港币回购CXTD公司,是否意味着公司进入到一个加杠杆的通道?

孙希灏:从财务的角度来看,刚才主席也说了,我们其实对整体宏观的短期前景还是看得比较保守一点,我们不会大幅度去增加负债,短期内也没有这样的考虑。

上面两个投资,其实我们觉得都是一些比较难得的机会,特别太平桥123、124这块地可能是上海过去几年推出最大的一块商业地,也是在我们太平桥板块里面,所以我们肯定是希望拿到这个投资。

关于中国新天地的回购,也是我们整体策略之中的一部分,因为主席也讲过,我们长期可能会更偏向做商业房地产,所以如果能全资拥有管理平台,对我们将来的发展灵活性大很多,这也是其中一个考虑。

我觉得这都是一些比较难得和特殊的投资原因,也不觉得短期内会对我们财务上有什么太大的压力,而且公司手头的现金也是很理想的,所以做完了这几个投资以后,其实对2019年负债不会有太大的影响。

罗康瑞:我们现在会不会加杠杆的问题,短期之内,因为我们看见这个市场条件是非常不明朗,我们肯定不会,但是在市场有大变化之后,我们可能会加大力度去投资,这是目前我们定的位置。

现场提问:请问刚才提到接下来有机会也想在香港投资,请问机会是指什么?香港市场调整到什么情况,还是对发展哪类的物业有兴趣?

罗康瑞:这个暂时我无法回答你,但是我自己看到的,香港也会有一个调整和转变。我一直都坚持现在楼价太高,一般人无法跟得上,但是现在有一些计划或者香港的定位、功能有调整时,那个时候可能我们会考虑入市,目前没有具体的计划,但是我相信会有转变的。

(房掌柜整理来自观点地产网、每日经济新闻)

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责任编辑:刘锦玲

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