4月的第一场土拍宣告落幕!海沧马銮湾两幅商住地块均成功出让共揽金36.73亿!
①特工(住宅)竟得H2019P01地块,楼面价24200元/㎡,溢价21%.
②龙湖竟得H2019P02地块,楼面价26466元/㎡,溢价32.27%.
NO.1
4月的第一场土拍于今天(4月10日)早上开拍了,两幅商住用地均位于马銮湾新城:编号H2019P01和H2019P02!
作为今年的第二场土拍,丝毫不比首场逊色,本次土拍吸引了14家房企参与:
H2019P01参拍企业(13)家:万科,特工(住宅),平安不动产,中海,正荣,融侨,华润,世茂,融创,美的,保利,旭辉,中梁;
土拍进行时
H2019P02参拍企业(13)家:中海、保利、融侨、龙湖、万科、正荣、华润、融创、美的、平安、旭辉、住宅、中梁;
土拍进行时
NO.2
本次出让的2幅商住地,地块总面积约5.54公顷,总建筑面积约14.30万㎡,计价建筑总面积约14.22万㎡,总起叫价28.45亿元,平均起始楼面价20008元/㎡。
其中,H2019P01地块占地面积14260.494㎡,总建筑面积40000㎡,H2019P02地块占地面积41149.854㎡,总建筑面积103000㎡。
根据出让公告,本次出让的2幅地块不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。
同时,H2019P01地块要求竞得人在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。
H2019P02地块则允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售,其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%,且所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。
NO.3
近年来,马銮湾新城建设不断提速,海沧货运通道、厦门一中海沧校区、马銮湾医院、马銮湾带状公园等各类交通基础设施、教育资源、医疗卫生条件和集中式商业等配套项目持续落地。
截至目前,地块周边已经集聚了万科、龙湖、保利、海投、金地、泰禾、融侨等众多知名开发企业的商品住宅项目,可见各大房企看好该片区的发展前景。同时,地块邻近厦门生物医药港、新阳工业区等产业集中区域,未来也有望承接现代产业人才的居住需求。
马銮湾新城地价(截至2019年3月)
地价方面,马銮湾新城目前最高楼面价达38505元/㎡,也是目前海沧的地王。不过,去年6月,马銮湾新城地价回落至2字头。其中,保利2018HP01(案名:中央公园)楼面价25086元/㎡,金地2018HP02(案名:马銮湾1号)楼面价25105元/㎡。
NO.4马銮湾新城提速提质提效建设即将全面升级
三年多来,指挥部按照“规划引领、‘三公’先行、生态优先、成片开发、同步招商”开发思路和“从南至北、从东西两侧向中间”的开发方向,推动新城提速提质提效,形成大开发、大建设、大发展的良好态势。
第一,主要指标。截至2019年3月底,新城开工项目297个、竣工项目90个,连续三年超额完成固投任务,累计完成固投约695亿元。截至2019年3月底,新城“五个一批”上报160项、总投资704亿元,其中投产3项、开工51项、签约43项、谋划63项。新城累计完成(市级)收储12.48平方公里,2017-2018年连续两年位列全市各大片区第一。
第二,项目推进。经过三年开发建设,新城“一湾、两岛、三片、多点”的水陆新界域初具形态,“五横六纵”骨干路网基本成形,国家级“海绵城市”建设试点项目建设完成、“多彩西湾”40公里环湾岸线首段带状公园建成开放,厦门一中海沧校区等一批重点公建建成投用,马銮湾医院、马銮湾再生水厂等开工——“三公”建设在较成熟的西、南、东片区全面铺开,为后续深入开发建设夯实了基础。
第三,招商情况。新城招商用地约有196块,面积约3.12平方公里,扣除受软基处理、用海审批及征拆影响地块,近期具备建设条件的招商地块有43块、共计约0.84平方公里,占新城总招商用地27%。新城开发伊始便同步招商,已接触逾百个项目,目前重点跟进14个项目,新城招商首单——华锐双语学校已落地开工。
交通建设
按规划,新城公共交通覆盖率达90%以上,将建成以公共交通为导向的轨道、道路、慢行系统“三合一”的城市道路交通体系。
今年年底厦门地铁2号线有望开通试运营,这意味着马銮湾新城将一步跨入地铁时代。此外,地铁4号线、6号线、厦门第二西通道也在火热的建设中。
未来,马銮湾新城新城地铁线网密度全省第一,4条轨道、11个站点、4个换乘站,实现与全市其他区域快速连接,居民出行将十分便利。
骨干路网方面,在“五横六纵”骨干路网基本成型的基础上,再实现孚莲路高架、东孚南路等路段通车。
保障房建设
马銮湾保障房地铁社区
项目位于海沧区东孚街道孚莲路与东孚西二路交叉口东北侧,总建筑面积约47万平方米,建设保障性住房4536套。
项目将配套建设商业、幼儿园、社区服务中心等设施。截至3月底,项目正在进行主体结构施工。
佳美安置房项目
佳美安置房项目位于马銮湾新城西片区,总用地面积95848㎡,总建筑面积409630㎡。
其中地上建筑面积274630㎡,地下室建筑面积135000㎡(两层地下室)。包括21栋安置房(共2716套),1栋15班幼儿园,一排1层商业楼及配套(社区发展用房、物业用房、社区服务中心),项目总投资约164273.25万元。
佳福花园一期
佳福花园位于马銮湾新城西片区,目前一期8-11#楼,现场外墙施工已全部落架,全面转入装修收尾阶段。
对于马銮湾新城的崛起,未来厦门的发展我们拭目以待吧!
(房掌柜整理来自厦门房地产联合网、厦门917房产网)
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