房企加快节奏厦门楼市回暖 翔安南部新城房源集中入市

　　近日，厦门楼市暖意融融，房企纷纷加快推盘节奏。据了解，3月30日至4月7日，短短不到10天，翔安南部新城就有2个楼盘开盘，融侨·柏樾府推出32套洋房，融创·东南府推出1号楼100多套，两盘去化均超过6成。值得一提的是，本月内，该区域纯新盘保利·和光城悦、世茂·国风长安还将有超1000套新房源入市，而国贸天成、国贸远洋·天和等项目也蓄势待发。

　   ①来访量明显增多 部分楼盘单日超80组

　　近日，厦门楼市回暖迹象明显，其中翔安南部新城表现尤为突出。3月翔安区商品住宅新增供应套数445套，其中位于翔安南部新城的融创·东南府就推出288套房源。在接下来两个月内，该区域将有4个楼盘推新，明确将于本月开盘的保利·和光城悦和世茂·国风长安就将推出超过1000套房源，与去年同期共推出的72套相比，供应量有大幅增长。而国贸天成及国贸远洋·天和或将于5月入市。

　　“近段时间，看房的人明显变多，尤其是清明节期间，每天平均有70-80组客户来访，有时甚至接待不过来。”世茂·国风长安销售人员说道。记者在走访翔安南部新城的多个楼盘发现，各售楼处在工作日期间，仍然有不少客户到访。多名销售均表示，近期客户来访量确实有明显增多，客源主要来自岛内的刚需客群和岛外的改善型客户。

　　有明确购买意向的购房者也明显增多。“项目即将推出892套房源，但认筹已超1500组客户。” 保利·和光城悦置业顾问小沈表示。融创·东南府的工作人员也说，不到半个月时间，他们此次推出的房源就“卖得差不多了”。

　　②以精装房源为主  产品满足各类客群

　　目前，翔安南部新城在售的楼盘主要包括世茂·国风长安、融创·东南府、融侨·柏樾府，即将入市的纯新盘有保利·和光城悦、国贸天成、国贸远洋·天和等。该区域商品住宅产品户型涵盖了47-170平方米，可满足不同客户群的需求，且基本为精装修产品。

　　融创·东南府目前在售产品主要为高层的95平方米三房，均价约3.5万元/平方米;以改善产品为主的融侨·柏樾府主要户型是88—170平方米的洋房，折后均价在5万元/平方米左右。

　　据了解，世茂·国风长安将于本月推出以89平方米三房、115平方米四房为主的复式高层，该产品有较高的得房率;纯新盘保利·和光城悦同样将于本月开盘，户型涵盖47-105平方米的一至四房。另外，有望近期开盘的还有国贸天成和国贸·远洋天和，前者以77-94平方米高层和129-156平方米低密度洋房为主，后者主要为93平方米墅区高层。

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世茂国风长安 均价：待定

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        值得关注的是，不久后，南部新城CBD及厦航生活居住区、洋唐居住区等相继投入使用，将为翔安新城带来大量的人气。翔安南部新城多项重点配套的落地，将助力翔安南部新城甚至是区域楼市成交。

整个翔安新城片区，未来将有3、4、5号三条规划地铁线路经过，目前厦门地铁3号线和4号线已经动工，将于2021年之前开通试运行。而厦门第二东通道预计将于今年12月份开工，有望2022年贯通，翔安一侧的上桥口就位于刘五店附近。

　　而区域内的世茂国风长安，融创东南府，融侨铂樾府三个高地价项目，定位高端精品豪宅路线，2016年以来，厦门叠墅产品遍地开花，高端项目几乎都有规划叠墅产品。这种产品在厦门首次出现是在首开龙湖春江彼岸，之后渐多。像你所说的世茂叠墅产品，面积都在120平方左右，中叠及下叠产品。叠墅最显著的优点是既有别墅功能，又比一般的复式高档许多，每户都有自己的特点，且独门独户，并且单价也低于其他别墅。目前总价550-650万，总体来看，厦门房价基本回稳，大涨大跌不太可能发生，从自身需求出发，选择合适的时机，买适合自己居住的房源才是硬道理。只要在自己承受能力内，不用为市场一时波动而忐忑纠结。不论如何，住房不炒一直都应该是购房者所持有的正确心态。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、厦门日报、517购房网）