现在一些西方国家的学者都对中国的房地产感到好奇怪。中国人的房价与收入比是世界上最高的,通常1比30左右。而且即使是一线城市的商品房空置率也达到了20-30%,远高于警戒线。同时,各城市的房地产过剩现象也是最为明显。但是,中国的房地产泡沫却没有破裂,就这样维持了二十年之久。
对此,我们认为,中国的房地产泡沫长期未破主要有二个原因:一是,自从房地产市场化之后,本来居民被压抑了很久的购房需求被彻底迸发出来,于是大量居民入市买房。房地产市场经过了二十年的市场化后,现在很多城市家庭的居住条件得到了根本性的改善。而且这些年来,中国每年也新产生许多刚需家庭,这对购房的热情始终是挥之不去。
二是,很多城市的居民已经不满足于有块地方居住了,他们发现国内投资渠道狭窄,囤积房产也是一项稳赚不赔的买卖。于是,大家都在买房和囤房,再加上银行有近四成的资金都流向了居民房贷,普通家庭有了十套或者八套房产也不稀奇。而炒房者拥有的房产却有上百套之多。
所以,这就导致了我国三分一的房产不是用来居住的,而是用来投机炒作的。也就是说,如果中国的房产如果回归居住属性,各城市的商品房就不再稀缺,而且商品房产还严重过剩。之所以国内各城市的商品房源稀缺,主要是房地产金融化,导致了少数人囤积大量房产,而低收入群体却因高房价而买不起房。
如果房产税开征,对多套房产的家庭实行一定比例的增税,就会迫使大量长期囤积的房源流向房产市场,要么出租,要么干脆出售。房地产马上出现供大于求的现象。届时,房价恐怕不止下降30%,而是要回归居住属性,就是房价涨跌由刚需购房者收入来决定。只有做到“房住不炒”,城市中的房产资源才能得到合理分配,房产税对于调节高房价就起到了应有的作用。
(文章整理自证券日报、不执著财经)
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25
2022-02-11 09:19
2022-02-11 09:04