超10家房企抢夺！中海以38.6亿拿下厦门集美地块

厦门集美土拍结果强势来袭!楼面价30996元/㎡！溢价34.7%！揽金38.6亿！超10家房企前来抢夺，最终被中海竞得2019JP01地块!

NO.1

　　时隔9日，厦门土拍市场再次被点燃，集美大块宅地于今天早上开拍了，本次出让商住用地位于集美新城：编号2019JP01地块!

　　作为今年厦门楼市风向标的第三场土拍，本轮土拍吸引了超10家房企参与：金地、融创、中海、万科、华润、正荣、保利、中梁、建发、建发&武地、旭辉、龙湖、美的、阳光城&融侨。

NO.2

　　本次出让的集美新城2019JP01商住用地，地块面积4.46公顷，建筑面积约12.5万㎡，计价建筑面积12.45万㎡，起叫价28.65亿元，起始楼面价23007元/㎡。

　　本次拍卖会不设底价，价高者得。该地块允许竞得人分两期建设，分两期申请预售许可证，并分两期对外公开销售，其中首期推盘不得少于总建面的40%。

　　第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。而且，该地块项目所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

　　NO.3下面一起看下这幅地周边的具体情况：

　　1.交通

　　2019JP01地块，位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，隶属于集美新城片区。地块周边主、次干道纵横分明、交错成网，路网密度较高，紧邻海翔大道、沈海高速和杏锦路等道路。

　　已通车的地铁1号线从地块东侧穿过，距地块600米处设有诚毅广场站，将地块与北站片区、杏林片区、厦门本岛快速衔接。

　　除此之外，4号线(在建)与1号线交汇于集美软件园站、6号线(规划)与1号线交汇于官任站，届时通车，该片区将率先一步跨入地铁时代，出行便捷度也将再提升一个档次。

　　2.文体

　　地块周边已有杏林湾步道、园博苑、市民公园、灵玲国际马戏城、嘉庚艺术中心(保利剧院和华谊兄弟电影中心)、诚毅科技探索中心、厦门市图书馆集美新馆等众多新兴的文化和娱乐配套设施，可为市民提供丰富的生活娱乐活动场所。

　　3.教育

　　地块周边文教氛围浓厚，设有西亭幼儿园、中国科学院幼儿园厦门集美诚毅实验园(诚毅幼儿园)、湖内幼儿园(已批待建)、亭北学校(在建)、厦门外国语学校集美分校、厦门兴才学校等众多优质教育机构，从幼儿园到高中的全学龄教育体系已初显轮廓。

　　其中，位于地块北侧的亭北学校，涵盖亭北幼儿园、亭北小学、亭北中学(完全中学)三所学校，是目前服务软件园三期片区距离最近、建设规模最大的教育配套。

　　其中亭北中学已确认为厦门外国语学校集美校区，目前已动工建设，预计2020年秋季开始对外招生。

　　4.医疗

　　地块周边3公里范围有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院，地块距离集美老城区的厦门第二医院约5公里。

　　值得注意的是，地块与厦门市第二医院(三甲医院)距离约5公里，同时距即将动工建设的三甲综合性医院——集美新城医院仅1.8公里。

　　其中，集美新城医院规划总建筑面积24万㎡，或将与中国医科大学合作，不仅规划为岛外医疗中心，还将辐射漳州、泉州等地，服务跨岛发展。

　　5.商业

　　目前地块周边集中式商业还相对薄弱，以社区和园区底商为主，距离地块1.5-2公里处现有集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店等星级酒店。

　　值得一提的是，地块所在的软件园三期片区将日益形成独立商圈，由中交集团打造的中交西塔集美城市中心(已动工建设)将崛起于地块东侧，打造成集合国际化商务办公、五星级酒店、SHOPPING MALL多元业态为一体的商业综合体。

NO.4

　　作为厦门跨岛发展的桥头堡和排头兵，集美新城在经过了近9年的建设发展后，如今已顺利完成“一年全面启动，三年初具规模，五年基本建成”的既定目标，初步建成集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住于一体的“产城融合发展”之城，成为厦门跨岛发展的新城建设样板。

　　截至目前，地块周边已经集聚了中交、建发、住宅、中航、龙湖、国贸、华润、IOI、世茂等众多知名开发企业的商品住宅项目。

　　同时，地块紧邻日益发展壮大的厦门软件园三期，未来有助于就地解决软件信息服务产业人才的居住需求。

　　地价方面，集美新城目前最高楼面价达30478元/㎡，不过，去年9月，集美新城地价回落至2字头。其中，特工&轨道交通2018JP03楼面价20822元/㎡，国贸&特房&轨道交通2018JP02楼面价23580元/㎡。

　　对于集美新城的土拍和发展，我们拭目以待！

NO.5

据不完全统计，中海在本月在土地公开拍卖市场上至少已竞得5幅地块。

在竞得厦门集美这宗地块的前一日，中海刚在江苏省常州市以23.3亿元竞得一宗地块，折合楼面价10571元/平方米，溢价率54.3%。

地块信息显示，该宗地块编号JZX20190602，用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积100184㎡， 规划建筑面积220404.8㎡，容积率≥1.5并且≤2.2，出让年限商服40年住宅70年年，起始价151000万元， 起始楼面价6851.03元/平方米。同时该地块内规划配建1处基层社区文体活动室，建筑面积不少于600平方米。规划配建1处居家养老服务站，建筑面积不少于200平方米。

4月16日，中海在浙江省绍兴市又以10.62亿元竞得越城区YC-04F-03号地块，楼面价14614元/平方米，溢价率42.36%。

该地块东至马臻路，南至湾溇路，西至湾溇公寓，北至现状河流，出让面积40372平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率≥1.7并且≤1.8。

中海在四天内以总计72.52亿元拿下三宗地块。

时间轴再往前推，4月初，中海地产连续在广州的公开土地市场上拿下两宗地，共斥资33.57亿元。具体来看，一宗为番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块，成交价13.91亿元，楼面价为16100元/平方米。地块占地面积2.88万平方米，计容建筑面积8.64万平方米。另一宗为广钢新城AF040225-B地块，地块成交价19.66亿元，楼面价34700元/平方米，溢价率23.19%。土地面积1.25万平方米，计容建筑面积5.67万平方米。

4月至今，中海已斥资106.09亿元在四地竞得了五宗地块。

一直以来，稳健和保守是中海的代名词，在各家房企进行规模竞赛中，中海选择了保持高利润。截至2018年底，中海的核心净利润同比增长8.3%至370.9亿港元，公司股东应占利润上升同比10.1%至449亿港元。但中海高达26.2%的净利润依旧让其稳坐“利润一哥”的位子。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、澎湃新闻）