银四厦门新房成交量再度升高 土拍市场现复苏的趋势

银四以来，厦门楼市的话题热度如火如荼。

　　上周厦门1盘入市，2项目获批预售，多个项目筹备近期开盘，预计将有上千套房源会推出市场。

　　在这样的氛围之下，甚至有消失多年的楼盘也将首开。

　　1、中海拿下集美地块 2楼盘获批预售

　　4月19日，中海以38.6亿竞得集美新城2019JP01地块，楼面价30996元/㎡，溢价率34.7%。

　　上周(4月15-21日)，厦门有两个项目获取预售证，为武地&建发央著二期和中海九号公馆

　　观察：土拍市场的复苏，也促进了开发商和购房者对厦门楼市的信心。

　　2 、新房成交量再升高 3楼盘新增供应

　　根据厦门市国土局公布的2019年4月11日-4月20日厦门一手房成交数据显示，近10天厦门商品房共成交1211套，成交面积192843㎡。

　　其中一手住宅成交523套，日均约52套，环比上涨77.29%;一手住宅成交面积为54314㎡，环比上涨66.99%。

　　上周(4月15-21日)，厦门有1个项目开盘，为建发央著5#高层住宅，主力户型105-132㎡3-4房，共计128套房源，折后均价42000元/㎡;新增住宅1538套、15.1万平方米，分别来自建发央著、中海九号公馆、海投自贸城。

　　观察：4月以来，厦门新房成交量已连续三周上涨，主要原因有：信贷政策的宽松和户籍新政的出台，在足够的利好、条件稳定的大环境之下，购房者自然会选择跟进。

　　3 、厦门六区最新成交价出炉! 特房莱昂公馆一只独秀

　　上周(4月15-21日)厦门一手住宅成交均价29776元/㎡，价格环比下跌11%

　　下跌的原因主要在于厦门楼市的成交均价受区域内的热销盘影响，几个3万/㎡以下楼盘的集中供应，特别是成交面积占比高达30%的特房莱昂公馆，拉低了全区成交均价。

　　另外，虽说21日开盘的建发央著二期虽然折后均价42000元/㎡，且全部售罄。但统计时尚未备案。

　　看一下具体各区的价格，上周位于翔安区的特房莱昂公馆，签约127套，一枝独秀。凭借其价格优势，本周厦门成交均价有所下跌。