厦门二手房市场成交稳涨 单日最高成交285套回温显现

2017年3月，厦门出台系列楼市调控政策，从购房资格、交易、信贷等多方面对楼市进行密集调控，厦门楼市明显降温，整体进入平淡期。

　　近期，随着首批限售城市“限售两年”的房源限售期满解禁，4月以来，厦门二手房一周成交1188套，带看量与成交量似乎都有明显的提升。楼市是否真正回暖?这也成为广大购房者关注的焦点。

　　回顾：系列调控政策出台 厦门楼市明显降温

　　2017年3月以来，厦门出台一系列楼市调控政策，从购房资格、交易、信贷等多方面对楼市进行密集调控。

　　2017年3月24日，厦门市国土房产局网站发布限购政策。3月28日，调控再次升级，明确执行“认房又认贷”的信贷政策。3月29日之后，各银行出台明确“认房又认贷”相关细则。4月1日，厦门市国土房产局再出重拳，九部门联合执法打击房地产市场违法违规行为，整顿规范市场。

　　这一系列调控“组合拳”严厉打击投机炒房行为，在调控之下，厦门楼市明显降温，整体进入平淡期。一方面，根据相关政策的要求，部分不符合要求的房源下架，导致市面上在售的二手房源总量有所减少;另一方面，在系列调控政策下，购房者不再慌着找房、买房，业主卖房的报价也有所松动。

　　随后，经过两年的调整，厦门楼市日趋“冷静”。楼市调控政策的持续缩紧，对缓解市场恐慌情绪起到了立竿见影的效果。

　　2019年3月底，首批限售城市“限售令”两年期至。近期，厦门首批“新购住房取得产权证后满2年方可上市交易”的房源限售期限已到，部分二手房获得入市资格。

　　现状：二手房成交量回升 数据尚处正常范畴

　　二手房是楼市晴雨表，对于市场的感知比新房更为敏锐。记者实地采访获悉，近期，厦门多个片区的二手房交易数据稳步增长。

　　据数据显示，4月前3周，厦门二手房分别成交了878套、1374套、1312套。本周，厦门二手房成交量依然保持稳步增长。4月22日，厦门二手住宅成交277套，成交面积26565平方米。4月23日，厦门二手住宅成交241套，成交面积23143平方米。从截至4月24日16时获得的数据看，4月19日是二手住宅成交量最多的一天，共成交285套，成交面积26329平方米。

　　据专业人士表示：“2017年厦门限售政策的出台，标志着楼市调控的加码。此次两年期限已到，意味着一部分投资者在一定程度上‘松绑’了。加上现在二手房的挂牌环比上升12%，对比去年8月份上升61%。随着市场的活跃，以及限售房子的陆续解禁，市场上将有批量的二手房获得上市资格，这将为购房者提供更多更好的选择，也意味着未来二手房的放盘量肯定会继续扩张。”

　　此外，从二手房中介门店获悉，近期客户上门、网络来电咨询量相对较多，但是成交量比3月份略有下降。

　　对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，近期随着限售到期，大量二手房入市。但是，目前限贷、限购政策尚未松动，加上历来6月份前都是二手房成交旺季，厦门楼市这波成交量尚处于正常范畴。

　　业界：厦门楼市有所回温目前尚未真正回暖

　　4月以来，厦门二手房市场成交量稳步上涨，虽然较之前有所提升，但在不少业内人士看来，厦门楼市尚未达到真正的回暖。

　　陈艺川认为，从厦门近两年的供地情况来看，开发商拿地成本较高，限售期满获得上市资格的二手房源比开发商近两年拿地建的新房更有价格优势。3月份，刚需客户因担心限售解禁会导致价格上涨，在“买涨不买跌”的心理影响下，前期观望者也加快了购房的脚步，推动市场回温。

　　王崎则表示，今年房地产市场回温是由二手房带动，目前价格比较市场化，尚处在行情能够接受的范围，因此成交数据有所提高。但是，相对以往的数据而言，此时二手房数据仅仅是个表象，市场并不是全部回暖。只能说，近期市场有回温现象，但尚未达到真正的回暖，房价也并没有大涨，而是处于平稳阶段。

购买二手房时，有哪些“优点”与“缺点”？

虽然说我国的方式已经走向了一个非常不错的发展空间，但是房价对于我们大部分的人来说还是买不起，所以这个时候二手房市场发展变成了很多年轻人的喜爱了，那么我们购买的二手房上有哪一方面的优劣势吗？针对这个问题咱们来看看：购买二手房时，有哪些“优点”与“缺点”？如果在房价没有出现倒挂的现象，那么二手房的价格对于新房来说价格会比较低上一些，这便是很多的购房者喜爱二手房的原因之一。再则便是在于二手房在装修方面比起新房来说更好一些，因为这类房产一般来说是已经装修过一次了，到时候就可以直接搬箱入住了，不用再重新的装修浪费更多的精力以及资金，对于一些资金不足的人来说也是挺不错的选择的。二手房的房龄普遍上户型都存在局限性以及不合理的设计性，且一般的小区都存在着管理不太优良的情况。二手房除了需要缴纳契税以外还有其他的一些费用需要购房者独自进行缴纳的。可见，购买二手房我们得综合自己实际出发!

（房掌柜整理来自海西晨报、百闻事件百家号）