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【新晋千亿房企】远洋:多项核心指标下滑 高成本扩张剑指2000亿

来源:掌柜财经   厦门房掌柜  2019-04-29 13:41:34
[摘要]2018年迈过“千亿”门槛的远洋集团,一反常态,并未召开业绩发布会,而是选择直接与投行分析机构举行闭门沟通会。

  而此前2015年-2017年,远洋集团的资产负债率分别为67.48%、67.39%、69.40%。

  对此,有分析人士指出,远洋集团资产负债率近几年来虽然不断上涨,但仍低于行业125%的平均值,对于远洋集团来说,未来均衡布局一二线城市及进入三线城市,是其规模发展和平衡的保障。

  据了解,截至2018年12月末,远洋集团现金资源总额达425.71亿元,较2017年上升约72%。

  凭借良好的财务状况,远洋集团2018年在融资层面取得了不错的成绩。

  资料显示,2018年1月和2月,远洋集团分别成功发行了人民币30亿元中期票据;同年7月,远洋集团发行人民币20亿元5年期公司债,票面利率为4.7%,创截至发行时2018年房企发行公司债最低利率;同月发行美元7亿浮动利息美元债,票面利率3个月Libor+230BP,是截至发行时中国房企在国际债市中最大规模浮息债券发行。

  对此,远洋集团表示,在融资环境持续紧缩的背景下,集团仍然积极拓展融资渠道及创新融资方式,无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通。

  高成本购入三四线城市土地

  虽然规模得到快速发展,但远洋集团表示,未来将更加看重财务表现,在规模扩张的同时着力提高盈利性。

  对于2019年的销售目标,远洋集团指出,“将聚焦开发主业的调整,推动主业稳步快速扩张,今年销售目标1400亿元,2020年争取达到2000亿元。”

  据掌柜财经了解,2018年,远洋集团通过招拍挂、收并购等方式在30个城市新增加59幅土地和2个成熟项目,总楼面面积及应占权益面积分别为1018.1万平方米和567.2万平方米,货值约1800亿元。

  其中,新购入土地的平均购买成本为每平米约7100元。截至2018年末,按可售总楼面面积计算,远洋集团土地储备的每平米平均土地成本约为6900元,相较于2017年的6500元/平米,上升了6.15%。

  值得一提的是,2018年,远洋集团新进入滁州、常州、台州、绍兴、温州、漳州、湛江、茂名、西安、烟台、济南11个城市。

  掌柜财经梳理发现,2018年新增土储前20名房企中,仅有保利、华润置地、中海地产、招商蛇口及旭辉集团平均土地成本在6000元/平方米以上。而新增土储面积前五名中,中国恒大平均土地成本仅为1611元/平方米,绿地集团为1890元/平方米,碧桂园为2204元/平方米,融创中国为3723元/平方米,万科为5427元/平方米,都明显低于远洋集团的购地成本。

  数据来源:房企年报 制表:房掌柜

  截至2018年末,远洋集团已布局城市共计45个,土地储备面积达4044.4万平方米,同比增加19%;应占权益部分为2176.1万平方米,同比增加18%;2019年可售资源达2373亿元,为后续发展奠定了坚实的基础。

  远洋集团土储分布图(来源:远洋集团年报)

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责任编辑:简艳霖

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