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广州五一楼市网签413套 广钢板块表现吸睛成交约256套住宅

厦门房地产网-房掌柜 2019-05-07 09:19:04来源:房掌柜 何丹
[摘要]五一期间,一手住宅开盘或加推3079套左右,较去年同期上升23%。

今年五一,广州各大房企推货积极,一手住宅开盘或加推3079套左右,较去年同期上升23%,短短的四天时间,广州一手住宅网签共413套,较去年同期上涨16.7%。

五一期间.png  

下面来回顾下五一楼市的具体情况吧。  

一手住宅成交量为413套  

荔湾区广钢板块表现吸睛  

据房掌柜监控阳光家缘数据显示,今年五一期间,广州一手住宅网签量为413套,较去年同比上涨16.7%。  

五一期间1.png

具体看区域方面,增城网签量最多,为152套,成交面积约1.57万㎡。增城五一楼市热点板块主要集中在朱村和新塘板块。  

朱村板块仅有少量的一手房源在售,科慧花园和保利东湾货量相对较多。科慧花园主打平层单位,在售20号楼,户型为90㎡和118㎡三-四房单位,另在售90㎡-205㎡三至五房单位,均价约21000元/㎡。而保利东湾主打复式单位,目前在售户型为建面96㎡复式三房和110㎡复式四房,均价约24000元/㎡。  

新塘板块的东江逸珑湾和香江天赋都在热卖,两者在板块内都属于高性价比楼盘,前者胜在单价低,仅需16500元/平。据悉,香江天赋在五一加推一栋全新产品,短短20分钟,就劲销2个亿。  

南沙以58套成交量排名第二,成交面积约0.59万㎡,金洲板块、黄阁板块、东涌板块为热门板块。  

金洲板块两大热门楼盘——阳光城丽景湾、越秀滨海新城五一期间加推超过百套单位。阳光城丽景湾在售102㎡-104㎡一至三房单位,价格约18000元/㎡;越秀滨海新城目前在售户型涵盖建面90-141㎡三至五房平层/复式单位,均价19000元/㎡。  

黄埔区以成交量42套排名第三,成交面积为0.45万㎡,期间长岭居、知识城板块持续受到关注。  

知识城板块的龙湖双珑原著推出20套特价单位,货量供不应求。项目目前在售建面涵盖98-126㎡三至四房高层电梯单位,售价约22000-24000元/㎡。  

值得一提的是荔湾区,今年五一荔湾区的广钢板块表现吸睛。四天的时间,广钢板块成交量约256套住宅,金额约为13亿元。其中,保利和光晨樾、保利碧桂园公园大道合计斩获约155套销量、8亿金额,均占板块6成。  

保利和光晨樾在售建面涵盖104㎡-152㎡三至四房单位,价格约50000元/㎡;保利碧桂园公园大道目前主推7A栋楼建面84-140㎡二至四房带户型,均价49000元/㎡。  

另,同属广钢板块的葛洲坝广州紫郡府也受到买家的欢迎,项目在售建面约104-143㎡三至四房洋房单位,带装修售价为48000-52000元/㎡。  

五一葛洲坝.jpg

五一楼市价格优惠不大  

大户型单位居多占比达68%  

五一当天大部分项目推售价格与近3个月持平,可以看到目前大部分的项目价格策略仍是以平稳为主。 

五一价格.webp.jpg 

大体上五一加推的项目并无太多的优惠折扣,但是有少部分的项目有“五一惊喜小折扣”。  

五一楼盘活动.png

在五一开盘或加推的项目中,户型多样,且大户型的比例持续上升。100㎡以上的三房、四房单位比例进一步增加,占比达68%,较去年同期提升23%。  

例如保利和光晨樾、招商雍景湾、路劲天隽峰等旧盘项目,皆推售110多平方米大面积改善户型。  

此次大户型项目中,复式单位占比约13%,南沙、长岭居、知识城、广钢等板块8个项目推出复式、类复式产品。如知识城康大祥龙汇112-126㎡复式四房;中冶逸景台主推96-137㎡复式四至五房;万科山景城樾山,主推145-260㎡复式四至五房产品。  

人气热盘五一后继续推出  

越秀区一手楼盘备受关注  

除了五一加推的项目,以下这五个人气热盘尚未入市,但因其自身的优势,持续受到关注。  

五一人气热盘.png

从化保利花城纪宣传期已持续几周,推广更是地铁、CBD等随处可见,有一抢“五一”风头之势,不过五一期间仍主要蓄客,5月中旬加推。项目最大的亮点在于单价低、面积小、实用率高,100万总价可入手两房。  

而位于广钢的保利东郡,之前有消息称会在五一开盘,但实际上没有。该楼盘拥有广钢面积段最小的复式产品,为102—103㎡三房。  

黄埔知识城的成交担当万科幸福誉,将推出五期单位,为66-95㎡二至四房,与市面上同等面积的单位相比,房间更多,功能性较强。  

一直缺货的万博,也要迎来一个全新项目——广地国际,首批将推出14-16栋80-117平两至三房,吹风价4万/㎡。 

 

位于北京路高端盘粤海拾桂府,作为越秀区难得的一手楼盘,市场关注度一直颇高,不过,此次也仅是在五一期间开放样板房。  

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责任编辑:刘锦玲

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