当前位置:厦门房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

一线城市房地产市场小阳春退热 4月调控政策多达60次

厦门房地产网-房掌柜 2019-05-13 09:18:14来源:房掌柜 整理
[摘要]在3月楼市出现“小阳春”,房价、地价出现波动后,4月各地楼市调控政策再次密集发布

  楼市“小阳春”,匆匆的来,又匆匆的走。

  此前被炒得沸沸扬扬的楼市“小阳春”,在4月楼市调控频率明显增长的背景下,出现分化格局,多地行情不再,个别城市热度延续。

  研究机构的数据显示,4月,北京等重点城市“小阳春”行情不再,3月强劲反弹的北京二手房市场成交明显回落。不过,仍有苏州等地二手房市场热度延续,4月二手房成交量继续反弹,其中,苏州环比增长99.0%。

  值得注意的是,5月以来,国家发改委和央行相继明确楼市调控方向不变。

  5月10日,央行有关负责人明确表示,房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的,是一贯的。2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

  具体有几方面的重点:第一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。第二按照“因城施政”的原则,落实好差别化住房信贷政策。第三是会同相关管理部门,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。第四是完善相关制度,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。

  5月6日,国家发改委针对此前放宽落户引发的调控放松猜想给出明确回应,放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要始终坚持好房地产平稳健康发展这个底线,城市既要满足刚性和改善性的住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。

  另外,5月以来多地仍从严楼市调控政策,继续出台稳定楼市的相关政策。

  5月9日,青海省出台进一步完善房地产市场监测工作的实施意见,要求坚持“房住不炒”定位,全面规范和加强房屋网签备案工作,12月底建立全省房地产市场数据库,为房地产市场调控提供决策依据和支撑,促进房地产市场平稳健康发展。同时,要加强房屋交易资金监管工作,加强房屋网签备案价格监测。

  “五一”小长假期间,北京市住建委查处了25家房地产经纪机构,严厉打击发布“商改住”、“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行为。截止目前,2019年已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

  业内人士认为,4月以来中央一系列表态体现了维持市场平稳运行的决心,预计5月部分城市二手房成交量将有所下滑,二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复,城市分化格局恐将延续更长时间周期。

  4月调控政策多达60次

  在3月楼市出现“小阳春”,房价、地价出现波动后,4月各地楼市调控政策再次密集发布。

  据中原地产研究中心统计,4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

  其中,合肥、北京、长沙、西安、丹东等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、国管公积金贷款“认房又认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级响应”、限购限价限售等收紧政策;深圳、哈尔滨、甘肃、合肥等地对房地产市场、经纪机构、房企等乱象和不规范行为的专项整治;成都、大连、东莞、南宁等地对住房公积金提取政策的规范。

  另外,中央政治局会议再次强调“房住不炒”定位不动摇;住建部对一季度房地产市场运行情况开展专题调研并对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示;自然资源部重新强调商品住宅用地“五类”调控目标;银保监会官网发文称继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。

  与此同时,呼和浩特、宁波等近20个城市发布了各种人才吸引政策,其中有半数以上都有购房相关补贴内容。

  “在一季度市场‘小阳春’下,最近房地产调控预期再次出现变化,虽然很多城市依然在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的政策最近转变成为收紧为主。”中原地产首席分析师张大伟说。

  一线城市房地产“小阳春”退热

  仅持续月余,中国一线城市的房地产“小阳春”已经开始出现消退迹象。

  成交乏力是北上广深等城市4月房地产市场的共同特征,“小阳春”热度难以延续。

  贝壳研究院29日提供的数据显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,中介机构链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

  此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力。4月北京链家二手房交易量比3月下降34%。过去几年,北京链家在全市二手房成交量的占比超过50%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,4月北京二手房均价与3月基本持平,向上动力不足。目前刚需仍为交易主力,改善性需求链条尚未真正启动。本月,北京二手房市场预期仍然保持平稳,业主调价行为中70%的比例为降价,房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位,议价空间也比较高。

分享到:
责任编辑:刘锦玲

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1【长租公寓成绩单】龙湖冠寓:出租率偏低 租金收入明年或达20亿
  2. 2东莞市公租房新政有调整 6月1日起这些人也可租公租房!
  3. 3地产圈人事动荡激烈 2019年房企高层人事变动近百次
  4. 4南京楼市开盘潮爆发!城东神盘一二手房倒挂9000元/㎡
  5. 5黑马房企中梁控股急谋IPO 2018年实现营收302.15亿元
  6. 6厦门岛外热点板块新盘表现亮眼 或将成为楼市风向标
  7. 7【每日网签】5月22日厦门二手住宅成交185套 挂牌房源170套
  8. 8漳州角美今年首拍落幕 大唐旭辉总价10.43亿相继收入
  9. 9漳州角美今年首拍落幕 大唐旭辉总价10.43亿相继收入

新闻推荐

  1. 1【长租公寓成绩单】龙湖冠寓:出租率偏低 租金收入明年或达20亿
  2. 2地产圈人事动荡激烈 2019年房企高层人事变动近百次
  3. 3黑马房企中梁控股急谋IPO 2018年实现营收302.15亿元
  4. 4东莞市公租房新政有调整 6月1日起这些人也可租公租房!
  5. 5厦门岛外热点板块新盘表现亮眼 或将成为楼市风向标
  6. 6漳州角美今年首拍落幕 大唐旭辉总价10.43亿相继收入
  7. 710.37亿元,佳兆业竞得东莞中堂镇一宗二类居住+商服用地
  8. 8【长租公寓成绩单】朗诗:两年亏损2.34亿 长租公寓业务遭剥离
  9. 9遇冷!上周广州全市住宅新增597套,仅增城荔湾有供应
  10. 10整体再度回落 !上周佛山新房网签3016套 时代三盘齐上榜

楼盘推荐

视频推荐