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一线城市房地产市场小阳春退热 4月调控政策多达60次

来源:房掌柜  整理 厦门房掌柜  2019-05-13 09:18:14
[摘要]在3月楼市出现“小阳春”,房价、地价出现波动后,4月各地楼市调控政策再次密集发布
  不过,北京二手房市场并非转冷,许小乐认为,4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。

  中原地产研究中心发布的数据显示,4月前28天,北京二手住宅签约13337套,环比下调8%。分析称,因为网签数据相对滞后,实际市场成交量较3月出现20%左右的下调。

  上海二手房市场情况与之类似,市场复苏欠缺后劲。贝壳研究院上海分院院长陈泽帅指出,2019年3月上海二手房成交2.6万套,4月截至目前日均成交量较3月稍有回落,预计全月成交约为2.4万套。照此趋势,上海2019年全年二手房成交约为22万套,仅回归到正常交易量水平。

  据贝壳研究院测算,深圳市二手房4月市场成交量预计下降两成,后市或延续回落态势;广州市二手房4月量价基本持平,市场上买家增多,但“买方市场”的大环境暂未发生根本性改变。

  一线城市新房市场也出现一定的降温趋势。中原地产研究中心发布的数据显示,4月以来,中国部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中,一线城市环比下调12%,三线城市也有接近10%的环比下行。一线城市中,上海4月以来新房成交面积环比下降12%,深圳下降30%,广州下降25%。

  中原地产首席分析师张大伟指出,部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行,但房价转涨让不少潜在需求转而观望,从而出现了成交量上涨乏力的情况。

  许小乐表示,年初的房地产市场升温与房贷利率下降有一定关系。一季度中国货币流动性有所宽松,为防范部分城市再次出现房价上涨,中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,官方维持市场平稳运行的决心不改。

  许小乐认为,在“稳增长”和“防风险”之间,既要通过适度宽松的货币流动性,加大对实体经济的支持,又要防止资金以不合法渠道流入房地产,进一步推高杠杆。因此,未来金融监管或加强。这意味着年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制,市场快速升温的动力难以为继。

  苏州等地“小阳春”热度仍延续

  不过,苏州等热点城市则延续了3月的“小阳春”热度,二手房成交量继续反弹。

  4月,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8.2万套,环比增长25.9%,同比增长27.9%,不仅延续了3月“小阳春”态势,还创下了两年以来的成交量新高。其中,除北京环比下降外,其余9城(苏州、深圳、杭州、成都、南京、厦门、青岛、无锡、金华)中,苏州环比增长99.0%,增速最为显著。

  按易居二手房成交量能度的排行看,厦门和苏州量能度较强,量能度分别为92%和70%;而最弱的城市是金华和杭州,量能度均为-17%,主要是历史成交基数较大,量能度受同比增速影响。

  (注:二手房成交量能度=月度环比增速*20% +月度同比增速*20% +年初累计同比增速*20% + 近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度*40%。)

  易居研究院研究员姚方表示,10城整体二手房市场转暖,一是受热点城市“抢人”政策影响,购房需求增加;二是部分城市土地市场火爆,购房者担心房价将随之大涨;三是市场信心明显增强,购房者积极入市。

  未来楼市趋势将“以稳为主”

  据中国之声《全国新闻联播》报道,今年三月,国内房地产市场迎来“小阳春”。不过,近日发布的部分机构数据显示,4月楼市销售较三月有所降温,整体保持平稳。业内分析认为,未来楼市趋势将“以稳为主”。

  根据克尔瑞数据统计,2019年4月,房地产行业整体市场表现较3月份有回落降温趋势。前100强房企单月业绩规模同比增长16.6%,但单月销售业绩较上月有微弱回落,整体仍维持平稳。1-4月百强房企销售规模同比微增3.6%,增速回正。

  在业内看来,近期一二线城市成交回暖的原因,主要是调控政策趋于稳定,加之信贷环境改善。中原地产首席分析师张大伟表示:“与2018年四季度偏紧张相比,最近已经四五个月房贷利率的执行价格出现了持续下降。另外全国很多城市的确出现了一些针对房地产过去过严政策的松绑,或者说一些微调。害怕踏空的需求在2、3月份入市的量比较多,在4月份也延续了这个变化,所以这一轮市场的‘小阳春’更多的是前期调整幅度过大的区域,市场有所恢复。”

  不过,销售回暖、融资拿地积极的迹象并不代表着全国楼市的普遍向好。中原地产研究中心统计数据显示,3月份“小阳春”过程中楼市分化比较明显,一线城市成交明显增长,北上广深的新房成交面积都有超过100%的增长。二线代表城市成交环比上升82%,其中大连、南京升幅较大;而三线城市则平均同比下调了14%。中指研究院最新报告也显示,2019年1-4月,房企销售业绩再上台阶,但整体趋向于保守,普遍下调了销售目标增速,强调稳健发展。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,未来房价“上涨容易下跌难”的趋势可能持续,但会否出现房价成交的持续复苏,仍然要看各地政策的不同。严跃进表示:“基本上二季度会延续一季度的走势。同时随着整个市场交易上升,价格也有可能出现反弹。当然尤其是一些三四线城市是不是能够强劲反弹,这个是有疑问的。”

  (房掌柜整理自央广网、中国新闻网、每日经济新闻)

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责任编辑:刘锦玲

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