厦门新房市场再点燃 房价从沿海内陆呈“六环”分布

厦门楼市开年以来回暖明显，三、四月份更是像气温一样，进入阳春时节。

　　各大楼盘非常活跃，不少楼盘开始蓄客、造势，售楼处各种活动不断。从3月来看，前半个月的推新动作还相对较少，不过到月底时，热盘加推的比较集中，而且部分网红盘开盘去化表现不错。

　　从数据上来看，“金三银四”交出了一份让人满意的成绩单：厦门新房、二手房共卖出12218套住宅，相比去年2978套住宅，同比上涨310.28%!

　　而这股暖意似乎没有要退减的意思，5月一开场，厦门新房市场小宇宙便再次被点燃!

　　那么大家最关心的房价情况又如何呢?

　　今天小编为大家更新了2019年最新房价圈，如果您近期有买房打算，那么这份房价圈请一定收藏，相信对您是很有帮助的。

　　厦门房价从沿海内陆发散性分布，呈“六环”之势，构成房价“等高线”格局，形成了环环相扣的“房价圈”。

　　不难发现，2.5-5万/㎡的房价区间板块数量明显增加，但1.5-2.0万/㎡的阶层板块却骤减。

　　1.第一环（部分楼盘）

　　第一环的房价一直是用下巴傲视群雄的。

　　房价高的原因主要有三，一是区域综合实力优异，环境配套学区都不错，所以房价才能领涨全市。

　　二是对于这个顶端区域，在售基本为豪宅，比如恒禾七尚、华尔顿1275、云顶庄园、皇府御园、璟湾二十八玺等等，导致这一带单价迅速拔高。

　　三是土地供应极少，物，以稀为贵。

　　要在第一环买房，基本上已经从改善投资的功能目标，上升至塑造身份圈层认同的境界，只要有钱你都可以买，新房注意品牌，二手房注意房龄，别的都不用担心。

　　毕竟第一环，占据了厦门最优质的教育、交通、景观、商业等资源，最受益的自然是来开疆辟土的“老厦门”一代，尽管这里很多房龄开始老化，但是凭借着学区优势，依然还是站在了房价“食物链”的顶端。

免费咨询电话：400 8181 360转68018

华尔顿1275 均价：68000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　2.第二环

　　第二环，是厦门最繁华的区域，这里有莲坂、火车站、SM城市广场、万达等大型的商圈，最大的优势就是交通和商业配套了;

　　至于教育配套，可能要逊色于“厦一环”，不过在价格方面自然也是下了一个台阶。如果总价预算足够，还是可以关注二环内的二手房。

　　目前二环和一环同样都没有新地块出让，再加上二环内新房也是屈指可数，所以整体价格上不会有太大波动。

　　也许会有网友质疑：那么一环和二环该如何选择?

　　其实答案很简单明了：如果预算充足，那么“一环”、“二环”你都可以任性的买买买，无非比较的就是学校和小区品质而已。

　　3.第三环

　　至于三环，可以说大家平时对其的关注度并没有一环二环那么高，归根结底还是因为其位于厦门岛内的“边缘化”地带，不过东渡还算不错，其余的地方受高崎机场“限高”影响发展较为滞后。

　　除非机场搬迁，不然三环的整体发展已经饱和了，区域面貌短时间内难以改变：缺乏大型配套和优质教育，又加上楼盘品质普遍不高。

　　因此，这个板块二手房价格还是很难上涨的。除非遇到之前那样百年难得一遇的大行情会推高整体房价，但是现在的可能性几乎为0。

　　如果你预算有限，又想在岛内买房，那可以考虑一下三环内的二手房。

　　4.第四环

　　近段时间，厦门楼市的焦点几乎都被四环给承包了，新房动作不断，不仅有颜还有料。

　　作为离本岛最近的第四环，在厦门跨岛发展的战略下，成为了现在被大家普遍看好的发展板块，也是厦门近年来崛起最迅猛的板块，

　　海沧湾-马銮湾-杏林湾-环东海域-翔安南部新城板块构筑起了岛外新的大“环湾带”。房价从1字头升到了3-4字头，基本上要在“厦四环”买房，房子的预算总价与第三环差不多。

　　而且这个板块的后续发展潜力还十分强大，大有赶超岛内第三环的势头，我们经常可以看到关于这些岛外新城的利好，一纸规划，可以让岛外新城成为买房人眼中“厦门的未来”。

　　或许用不了多久，四环就要变成“三环”了，而刚改的边界可能又要再往外挪一挪了。

　　5.第五环

　　第五环，是厦门岛外的老城板块，主要由集美、同安、翔安三大老城区构成。这里的人口稠密，配套完善，虽然离岛内有20-30公里的距离，但是公共交通还算便利。如果你的预算捉襟见肘，但又想配套齐全、还有教育资源，不妨可以在“厦五环”认真选选。

　　6.第六环

　　第六环，也可以直接说是厦门外围，是厦门本岛比较偏远的板块，以温泉、景观资源为特色，配套比较匮乏，板块发展比较缓慢。这里存在着别墅开发与普通住宅并存的局面。目前板块内新房二手房都有，如果你的预算低于200万，而且又想在厦门有一套房，真的只能在六环转一转。

7.总结：目前楼市的这种回暖是昙花一现，还是大势所趋？

　　当低价盘去化完毕，地王盘入市之后，房价难以预料。

深圳房地产资深人士徐枫认为，当前的房价存在泡沫，2019年将会是持续去泡沫的过程，不会存在大幅度反弹。同时，她也表示房价会维持稳定，下降的机会小。相比于公寓市场，刚需的住宅盘降价的空间更小，豪宅市场价格上行的机会也不大。

就厦门而言，可以看到的是，最近这段时间的供货量明显要高于之前。不仅如此，网签量、推货量也是持续增加，开发商更是已经有涨价倾向。说明在市场预期向好的情况下，接下来的市场或会更加活跃。

厦门虽然说旅游业发展得好，但这里的房价也是一直高居不下啊，不仅比省会城市福州的房价贵，甚至都快赶上北上广的房价了，所以一直被人们认为是国内房价最贵的二线城市。

这厦门房价贵多多少少跟旅游业有关，现在国内很多城市都是这样，因为旅游业发展得好，城市受游客欢迎，所以在物价等方面都非常的高，这点大家应该都是知道的。

不过对于游客来说一个旅游城市最主要的就是好玩，旅游资源丰富，而去厦门我们最不可错过的景点就是鼓浪屿了，这是厦门旅游的一张名片，几乎来厦门旅游的人都是奔着鼓浪屿来的。

有网友表示：厦门房价打压了很多人，很多店铺没人租了。感觉房价太高了是有点不利于城市的发展的，房价还是要根据人们的收入水平而定，不宜太高。

还有网友表示：很多人都因为房价太高离开到别的城市发展，这房价太高其实给城市带来了很多不好的东西，感觉国内不管是哪一个城市房价都应该降一降了。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、中新网）