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置业故事:高品质与高性价比 改善族的购房经

厦门房地产网-房掌柜 2019-05-15 09:51:18来源:房掌柜  杨艳
[摘要]刘女士今年36岁,是一名高校老师,可随着父母年龄越来越大,一套电梯房成了将来的需求

置业主角:刘女士

职业:高校老师

置业类型:改善住房

置业用途:自住

置业背景:

刘女士今年36岁,是一名高校老师,丈夫也是一样的职业,俩人可以算是高知家庭,并且双方都是本地人,在结婚钱,双方父母就各自给孩子全款购置了小产权房产,可是随着孩子的出生长大,到了上学的年纪,两套小产权房产的位置都不能满足孩子的上学需求,俩人就搬到了市里父母的多层旧宿舍处,可随着父母年龄越来越大,一套电梯房成了将来的需求,虽然并不着急入住,但刘女士也开始了看房之旅。

不是刚需,但也面临刚需的难题

要说起双方家庭名下的房产,可真是不算少,刘女士和老公名下各有一套小产权房,刘女士的父母名下也各有至少一套房产,刘女士老公的父母也有自己的房产,所以说起购房的目的,刘女士总结“我们不是刚需,但也面临刚需的难题。”

这个难题是什么?那就是资金限制,因为刘女士夫妻二人名下的房产都是小产权,出手比较困难。尤其是当下市场限购,房价并未上涨,正规产权的二手房出售都存在一定的困难,何况是小产权房呢。

改善族也在感叹房价贵

可刘女士又是实实在在的改善需求,两室的户型肯定是看不上的,面积平米小,无论是父母居住还是自己居住,都不方便,所以起步就要看三室户型,面积就锁定在120平以上。

为了孩子上学方便,亦或是父母居住,基本就锁定在学校附近和二环附近。这两个条件下就决定总价基本在200万左右。

首付按三成计算,也要60万以上,贷款额也较高,这让平时大手大脚过日子的刘女士接受不了。

“如果每个月房贷要还9000多元的话,那真是没法生活了。”刘女士苦着脸说,“我俩每月工资也不过一万多点,这么多房贷确实压力太大”。

大多数人是不是觉得只有刚需感叹房价高,其实改善群体内心也是这样呐喊!

居住和性价比之选

经过和父母的商量,刘女士觉得选房的条件确实不能变,至于房价贵,不接受也只能接受,一方面,双方父母都各自赞助部分购房款,多付首付,缓解贷款压力,另一方面,俩人名下的小产权房,伺机出售,到时再把卖房款用于还父母或贷款。

确定了方向,后续的执行过程就容易多了,刘女士和老公就在居住地附近看起了房子,目标基本是新房或者着5年内的二手房,超出居住范围和房龄长的二手房不在考虑范围。

这时,真实·桃园里项目进入了刘女士的备选,桃园里虽然在二环外,但是属于现居住区域,并且性价比十分高,三室套价仅180多万,较之前预算低了不少,可以留出装修预算。

后记:

在很多人的心目中,像刘女士这样的家庭,买房应该并不会增加多大压力,但是其实并非如此,对于首改群体而言,换房可能比第一次购房更难选择,既要保证居住品质,又涉及到价格问题,甚至涉及到买不买,换不换的终极问题,这也是改善族比刚需族成交周期长的原因。

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责任编辑:刘锦玲

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