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地产圈人事动荡激烈 2019年房企高层人事变动近百次

来源:房掌柜  整理 厦门房掌柜  2019-05-23 09:19:07
[摘要]人事动荡背后,是房企白热化竞争下的产物

  潮水中承压的房企争相突围,直观后果便是新一轮人事动荡。

  作为资金密集型行业,房地产业发展较容易受到经济环境影响,出现人才流动虽不罕见,却同样隐藏着错综复杂的资本较量。促动这一现象的既有业绩压力,也有房企业务布局和发展战略调整,甚至涉及股权之争。房企人事调整会带来资源流动和重组,并最终影响市场竞争格局。

  5月14日晚间,荣盛发展连发三封公告说明公司高管换将之事。公告称因个人原因,林德祥请求辞去其担任的公司副总裁职务,董事会同意聘任庄青峰为公司副总裁。

  此次荣盛发展高管换将并非突然。去年10月,就有消息传出庄青峰已离开碧桂园,加盟荣盛发展。今年1月,荣盛发展一次内部活动,庄青峰出席并为获奖团队颁奖。

  荣盛发展并非个案。以Wind数据为基础,2018年全年,仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达101位。2019年开年至今,通过wind统计的上市房企高管离职人员有75位。

  2018年以来,在调控、业绩以及融资、转型等压力之下,房企高管变动频率明显增加。对一批中型房企而言,如何在未来保持较快发展速度,紧跟千亿大军,运营团队和管理人才显得尤为重要。

  据不完全统计,2019年以来,各大房企高层人事变动已近百次。其中不乏万科、保利等头部房企,涉及职务主要为负责营销与财务的高管。

  人事动荡背后,是房企白热化竞争下的产物。“我们的规模发展更多的是蚕食地方小房企的市场份额,未来这些小房企可能将慢慢退出房地产舞台。”一位上市房企高管说。

  房企面对变化极快的市场环境,正在不断调整自己的战略,而这些地产从业者,则在这个时代的变化中开始更大的波动。

  过去一年,董世杰(化名)几乎每周都会收到猎头电话,希望通过更高的薪酬诱惑让他跳槽加盟到其他公司。作为一家TOP30房企高管,他的一举一动都受到公司内外的关注。今年初,经历了很多思考后,他终于决定离职开始新一段职业旅程。

  “对外都说是因为个人原因,其实大部分离职的高管还是出于对自己职业规划的需求,说白了,也就是这个平台无法满足自己的某些需求。”董世杰说。

  他此前所在的公司,在过去几年发展迅速,并成功进入千亿销售行列,而那几年也是他快速发展的时候。不过,天下没有不散宴席。

  “想管理的业务和实际管理的业务存在冲突,团队看起来和谐实际上大家都在博弈,有时候觉得心很累,不如换个环境。”董世杰说。

  事实上,像董世杰这样的高管在地产圈属于优质人才。

  “年轻(80后),学历高,在知名房企有工作经验,有过不错的业绩表现。如果满足上述四个条件的候选人,目前在地产圈并不多,也就是我们的优质候选人。”一位地产猎头说。

  不过,这样的人才毕竟稀缺。房企在快速发展过程中,对人才的需求大于整个地产圈人才的成长速度。

  不对等的需求和市场的多变,让地产圈人事动荡越发激烈。

  业内人士指出,国内房企近期出现高管离职潮并非常态。Wind(万得)统计数据显示,2018年全年,仅A股房地产上市公司就出现了101位高管离职。2019年1月至3月中旬,涉及30多家房企的40多位高管离职或变动,涉及董事会主席、执行董事、总裁、副总裁、总经理、财务总监、副总经理等职位。

  华夏幸福和华润置地的人事调整备受关注。2018年,“吴向东将从华润置地离职,或履新华夏幸福”的传闻已流于坊间。今年2月19日,华夏幸福发布公告称,聘任吴向东为公司首席执行官暨总裁,为传闻画上句号。3月18日,华夏幸福审议通过《关于选举公司联席董事长的议案》,选举吴向东为联席董事长。吴向东入职华夏幸福前,去年12月4日,华夏幸福聘任俞建为分管财务及融资等业务的联席总裁。更早以前,俞建曾任华润置地执行董事以及执行委员会成员,是吴向东的“老搭档”。吴向东离职后,华润置地原首席执行官唐勇晋升为董事会主席。

  今年发生人事变动的房企中,中粮地产受关注也较高。1月18日,中粮地产两位副总经理朱海彬与张雪松双双离职。4天后,蒋超因到法定退休年龄,申请辞去董事职务。朱海彬与张雪松均为中粮地产“老将”,前者任职副总近20年,后者亦超过16年。据不完全统计,2018年至今,中粮地产先后已有8位副总及董事级别的高管离职,时间多集中于“中粮地产重组大悦城地产”的关键节点。

  2018年3月30日,中粮地产公布与大悦城地产的重组预案,拟以发行股份的方式向明毅有限公司收购其持有的大悦城地产91.34亿普通股股份,占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%,交易预估价约147.56亿元;2018年12月14日,证监会审批通过该方案,两家上市公司重组工作取得实质性进展;2019年3月1日,中粮地产发布公告称,拟更名为大悦城控股集团股份有限公司,作为中粮集团旗下惟一的地产平台。

  金科股份的人事变动则被认为与股权之争有关。2019年以来,金科股份4名高管被调整职务。其中,蒋兴灿因到退休年龄辞去监事会主席;周达辞任职工代表董事,留任重庆公司总经理;刘忠海辞任副总裁兼董事会秘书。针对于蒋思海辞任总裁,金科股份表示,鉴于公司规模不断扩大、日常经营管理事务持续增多,这一调整将使其更集中精力履行董事长职责,推动战略目标落地。

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责任编辑:刘锦玲

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