南京楼市开盘潮爆发！城东神盘一二手房倒挂9000元/㎡

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有价无市！青龙地铁小镇二手房挂牌价破3.5万/平

最近，南京紫东地区火了。随着“紫东”这一区域性概念横空出世，紫金山以东片区的板块成为买房人关注的焦点，尤其是作为紫东地区核心的青龙地铁小镇板块，更是吸引了大批置业者的目光。

在“紫东”核心区光环加持下，眼下青龙地铁小镇的二手房挂牌价大涨不少。如今，青龙地铁小镇板块内的二手房主要来自恒大龙珺和中南山锦花城两个小区。

掌柜君在链家网站上查得，目前恒大龙珺的二手房挂牌价基本在3万/㎡以上，最高挂牌价格已经突破3.5万/㎡，甚至比在区域内的在售新房贵近1万/㎡。而相比恒大龙珺来讲，毛坯交付的中南山锦花城目前二手房挂牌均价2万7多，与目前区域在售新房均价相当。

（数据来源：链家）

值得一提的是，虽然恒大龙珺二手房挂牌价格普遍超3万/㎡，但该小区二手房在链家网上并没有成交记录，而中南山锦花城则在最近成交了一套面积约80㎡的二手房，成交价26115元/㎡。

（数据来源：链家）

总体来说，虽然眼下青龙地铁小镇板块炙手可热，但是由于区域内的基础配套还没有落地成型，整体而言配套缺乏的局面，短时间内很难有所改观。所以，即使区域内二手房挂牌价上调，但基本是有价无市，甚至出现二手房零成交的记录。因为，时间换房价涨幅空间，是青龙地铁小镇板块势必要经历的，这点想必多数人都明白。

不过，可以期待的是，随着紫东核心区利好不断落地兑现，区域内优质配套正在完善当中，板块潜力仍在加速释放。板块房价未来几年内卖到3万/㎡，应该不成问题。积极的一面是，现在青龙地铁小镇新盘储备充足，意味着买房人2.7万/㎡抄底地铁小镇的机会应该还有不少。

写在最后：

现如今，在南京新房市场，不少楼盘密谋涨价已见怪不怪，即使有楼盘涨价成功，去化却相当惨淡。由此可见，市场接受度才是检验楼盘热度的最重要指标。同样的，二手房方面，不管业主挂牌价如何，只有成交价才是判断一小区二手房含金量的关键。