南京三大“改善新宠”板块的蜕变之路

崭露头角的上秦淮板块

最近几年，江宁楼市的发展重心逐渐从九龙湖、大学城板块，转移到了上秦淮、禄口等板块，区域发展南移趋势明显。

继九龙湖板块后，眼下上秦淮板块发展成为了江宁楼市的“改善新秀”。起先，可能是担心市场接受度的原因，上秦淮板块还用过一段时间的曾用名，即九龙湖南板块。原因很简单：一是为了蹭九龙湖板块的热度，二是上秦淮板块紧邻九龙湖板块，二者之间属于邻居关系。

直到2016年9月，区域内集中出让了葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境项目四幅宅地，最高楼面价直逼2万/㎡！而后碧桂园也在2017年底的土拍中摘得区域内G64地块，楼面价19132元/㎡，即碧桂园泊云间项目。

于是，在迎来一批房企进驻之后，上秦淮板块开始甩掉“九龙湖南”标签，底气十足的以“上秦淮”之名，活跃在南京楼市。那一刻，上秦淮板块颇有一番咸鱼翻身的味道。

随着大牌房企的相继进驻，板块内多个品质楼盘一个接一个拔地而起，区域品质人居氛围正在逐渐形成。由于得益于上秦淮区域内的优越自然环境，板块内高端低密住宅成为开发商热衷打造的产品。

上文提到的5个高价地项目，构成了目前“上秦淮五虎”的楼市格局。除了银城旭辉云台天境全部打造高层住宅外，其他4个项目均规划有低密度产品，其中银城旭辉铂悦源墅和碧桂园泊云间两个纯新盘打造的均是别墅产品。

（银城旭辉铂悦源墅沙盘）

现在，上秦淮板块银城旭辉云台天境在售的高层房源，前期精装均价29000元/㎡，而葛洲坝融创紫郡府和五矿澜悦栖原2盘在售的毛坯叠墅，均价都超过了板块3万/㎡限价红线，尤其是近日五矿澜悦栖原拿到的一批新叠墅房源销许，整体均价更是达到了3.2万+/㎡。

不可否认的是，在高价地助推下，加上产品打造的差异化，如今上秦淮板块定位更趋于改善化。难怪有业内人士指出，未来2-3年，上秦淮板块有望成为江宁楼市最火爆的改善板块新宠。

后劲十足的玄武新中心板块

提到城北板块，相信熟悉南京楼市的朋友，都能随口说出其中几个微小板块。这两年，城北楼市有一个改善板块，通过“易名”方式，逐渐成为南京楼市最具影响力的改善板块之一。这个板块现在的名字是，玄武新中心。

（玄武新中心区位图|图源网络）

2015年6月，中海摘得城北G16华飞路剩余地块，楼面地价15039元/㎡，打造了中海玄武公馆。在那个时候，中海玄武公馆所在的板块还叫“新玄武”。而到了2017年2月，星河竞得城北G101地块（即星河天赋），楼面价高达30006元/㎡，该地块与中海玄武公馆仅一路之隔。后来，随着星河天赋项目上市，板块名字悄无声息的变成了“玄武新中心”。

（星河天赋实景图）