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6月初上海楼市低位起步:周成交跌破10万平 均价跌6%

厦门房地产网-房掌柜 2019-06-11 09:16:51来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]另外由于中低价位占比提升,上周均价环比下跌5.7%。

6月将进入楼市传统淡季,月初上海新房成交量低位起步,周成交跌破10万平方米,另外由于中低价位占比提升,上周均价为51367元/平方米,环比下跌5.7%,好在供应方面继续反弹,5个项目开盘入市,或对未来成交给予一定支持。

月初楼市呈现惯例性低开,并且跌破10万平方米关口,据上海中原地产数据显示:上周(6.3-6.9)新建商品住宅成交面积9.1万平方米,环比减少47.3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:诸多因素导致上周成交大幅回调,首先,经过月末冲刺,下月月初本身就有回调惯例,其次,前期供应出现大幅下滑对成交有影响,再次,上周末正好遇到端午假期,遇到假期交易节奏打乱,本身也会导致成交低于正常水平,最后,近期不少城市有调控加码的动作,对一些投资客是震慑。短期来看,供应虽有增长,但绝对量并不大,因此后续成交即便有回升但绝对量也很难达到20万的水平。

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区域表现上,随着签约集中期过后,外围区域成交出现不同程度缩水。上周只有奉贤、松江和嘉定3个区成交量超过1万平方米。其中奉贤排名全市第一,但成交量仅1.3万平方米,环比减少近3成。而前期较为活跃的青浦成交跌破1万平方米,排名也退到第5。此外,前一周成交数据还不错的黄浦区上周只成交783平方米,和此前近9000平方米的水平有较大落差,可见一些高端项目成交波动较大。

成交意愿较弱 中低价位产品占主流

上周上海新房成交行情较弱,在成交面积排行榜中中低价位产品占主力。

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从成交产品来看,中低价位产品占主流,从成交前十的榜单来看,有7个项目均价不超过5万元/平方米,其中包括2个均价不到2万元/平方米的刚需项目,而这两个项目排名处于第一和第二的位置。值得关注的是上周榜单中任然没有单次签约超过百套的项目。即便排名第一的项目瑞和上海印象均价只有1.9万元/ 平方米也只签约3368平方米(41套),上周成交意愿相当弱。

此外,上周还有2个高价位楼盘入榜,其中东方悦耀公寓以81406元/平方米的均价售出29套房源,排名第三。据了解,前滩东方悦耀为超高层项目,已于2019年3月4日开盘,81000元/平方米,主力户型为129平-147平2居-4居,非毛坯交付。

宝华城市之星上周售出18套房源,均价95102元/平方米,排名靠前。宝华城市之星目前在售2房建面约100-107㎡,3房建面约145㎡、147㎡,带装修交付,均价约90000-100000元/㎡,项目2018年12月已经交房。

上周由于中低价位占比提升,上周均价为51367元/平方米,环比下跌5.7%。

开盘认筹两极分化 惊现认筹率100%项目

上周上海新房供应继续反弹,共有5个项目开盘,共推出房源1017套房源,入市面积10.6万平方米,入市产品以中高端项目为主。不过上周供应总量虽有所增加,但个别产品单次投放量和前期相比有所下滑,并且最低投放项目还不足百套。另外,项目开盘认筹呈两极分化行情,认筹率高达100%,低至13%。

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上周供应量最大的项目是奉贤海湾板块的保利玲玥公馆,开盘推出404套房源,供应3.8万平方米。相比此前一些产品单次投放量达到6万平方米左右有不小落差。从投放产品来看,以刚需项目为主,对未来成交是有力支持。

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  △保利玲玥公馆开盘现场

值得注意的是,上周开盘项目中出现认筹率高达100%的热门楼盘,即鹏欣一品漫城,该项目加推5期的两栋高层公寓,北侧沿着景观河道,户型为74㎡-83㎡2房,共计182套,据上海东方公证处,该项目有效认筹数182套,认筹比1:1。

除此之外,本月其余3个项目宝厦文璟苑、保利玲玥公馆、颐景园江南院,认筹皆不乐观,认筹比分别为27%、19%、13%。

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  △一品漫城5期实景图

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责任编辑:刘锦玲

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