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东莞多个众创空间关店撤场 盈利点难寻进入洗牌阶段

厦门房地产网-房掌柜 2019-06-13 15:32:02来源:房掌柜 整理
[摘要]众创空间从业者要有正确的心态,不应只是做二房东吃差价,也不应把希望寄托在政府补贴或者其他不可持续的利润来源上

兴起了四五年之后,众创空间的热度似乎依然没有降低多少。今年以来,又有多个项目入市,3月,粤港澳大湾区青年之家创新创业基地在万江家汇生活广场揭牌,预计今年10月开业,目前一期已经正式启动;5月,JOWE21国际联合办公空间入市;梦工场也刚刚在厚街又拿了一个项目。

但是,洗牌迹象已现。据了解,之前一度在东莞引领潮流甚至作为标杆存在的酷窝COWORK东莞松山湖空间,目前已经关店撤场;比亚德创业营目前也已停业关店,正在清算中。业内人士表示,众创空间从业者要有正确的心态,不应只是做二房东吃差价,也不应把希望寄托在政府补贴或者其他不可持续的利润来源上,而应用心在经营上,提升自己的运营能力,提升盈利能力。

V-Work梦工场(资料图 郑志波 摄)

多个新项目入市,众创空间已达数十近百家

今年以来,又有多个众创空间入市。

5月,JOWE21国际联合办公空间入市。据了解,JOWE21国际联合办公空间位于大朗镇松佛公路与长富西路交汇处卓为城写字楼18-19层,总建筑面积约4000平方米,共有三种产品:移动工位、固定工位和2-10人办公间。

3月,粤港澳大湾区青年之家创新创业基地在万江家汇生活广场揭牌。据悉,该基地将整合粤港澳青年创新创业的经验和资源,打造人工智能产业孵化器,同时成立1亿元的创投基金。基地总建筑面积为1.2万平方米,包括众创空间、青年公寓、政务中心、餐厅饭堂等配套,预计在今年10月开业。目前,一期已经正式启动。

除此之外,东莞市梦工场创业投资有限公司副总经理陈伟华告诉记者,今年6月,梦工场进驻厚街,启动了厚街君时大厦项目。

加上之前已经存在的,大大小小,林林总总,目前东莞众创空间数量已多达数十近百家。其中规模较大的众创空间品牌有:梦工场,截至目前在东莞有5家店,经营面积约2万平方米,包括V-Work梦工场、天马梦工场、百司汇梦工场、万江梦工场以及厚街君时大厦项目;邦胜商务,截至目前在东莞有4家店,分别是邦胜华凯大厦服务中心、邦胜金融大厦服务中心、邦胜道滘服务中心、邦胜鸿禧服务中心。

多个众创空间关店撤场,洗牌迹象已现

走访发现,随着市场越来越成熟,竞争压力越来越大,众创空间已经出现洗牌的迹象。

互联网产业园总经理林毓群表示,之前一度在东莞引领潮流甚至作为标杆存在的酷窝COWORK东莞松山湖空间,目前已经关店撤场。“我们换了一家合作商,也是众创空间,叫做‘前进空间’。”

据了解,比亚德创业营目前也已停业关店,正在清算中。

“目前众创空间市场竞争激烈,只有极少数能盈利,几乎全行业亏损,很多项目在商业模式上就有问题。”陈伟华说道。

除少部分众创空间能给出自身独有的资源优势外,大部分的众创空间几乎都采用同样的模式在运作——低门槛、创业辅导、有可能提供创业资金。

目前孵化器主要困扰还是没有盈利模式。许多孵化器仍然是依靠股权变现的模式生存。对于资金并不足以支撑长期运作的空间,一定会面临运营维护的困境。南极圈的做法,除了依托自身资源、完善服务体系之外,不追求股权长期升值,快速变现也是能够保证现金流的一个法子。另外,不少空间也纷纷祭出别样空间运营模式,比如引入如南极圈这种运营能力强的合作伙伴共同运营分成、部分转为联合办公空间、不再为孵化企业提供免费工位等。

另外,创业团队质量的参差不齐也是孵化器挠头的问题。优质的创业团队对于孵化器的需求并不强烈,同质化的创业服务让孵化器失去核心竞争力。

2016开年国家对于孵化器等众创空间的扶持力度加大,给整个市场打了一针鸡血,鸡血之下做得不错的孵化器开始面向全市乃至全国扩张。孵化器如此联合办公空间也是一样,比如优客工场。其深圳负责人对于行业未来发展的看法跟许多同行一致,今年开始这个行业一定会迎来大规模洗牌,而并非倒闭潮。

寻求好的盈利模式,让资金快速流转、股权快速变现、空间多种运维模式并存等等,可以看出这个行业已经开始新的局面。业内不少人士表示,一家倒闭就说迎来倒闭潮未免危言耸听,但对于未来,他们都表示机遇和挑战并存,洗牌潮马上要来了。

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责任编辑:黎燕霏

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