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上周重庆住宅市场沙区成交量排第一 高层洋房项目销售火热

厦门房地产网-房掌柜 2019-06-19 09:33:59来源:房掌柜 整理
[摘要]上周重庆房地产市场住宅供应29.49万方,环比下降44%;成交48.30万方,环比上涨55%

  端午节后的第一周,重庆住宅市场沙区成交量排第一,而在土拍市场中成交5宗用地,4宗都在北区,且渝北区某项目洋房产品开盘去化率就达到100%。

  表现:住宅均价环比下降

  据铭腾机构数据显示,上周重庆房地产市场预售价格审批更严,供应放缓,成交在住宅带动下,回归正常值,高层量、价上涨。

  数据显示,上周重庆房地产市场住宅供应29.49万方,环比下降44%;成交48.30万方,环比上涨55%;住宅均价11643元/㎡,环比下降1%。

  区域表现方面,沙坪坝以10.30万方位居第一,占比21.32%;其次是巴南区,以8.91万方位居第二,市场份额18.44%。而上周商品房住宅表现最好的十个项目分别是重庆融创文旅城、恒大轨道时代、富力城、金地自在城、金科金辉美院、瀚学融府、联发西城首府、渝高香洲、美的金科郡、荣安林语春风。

  成交:土地市场北区保持热度

  从土地市场成交来看,上周住宅类用地成交4宗,商业类用地挂牌成交1宗。土地面积470亩,可建体量45.52万方,成交总金额37.35亿元,楼面均价8206元/平米,整体溢价率15%。其中4宗住宅类用地均在北区,中央公园1宗地块成交价为10916元/平米,北区依然保持热度。

  土拍的具体信息如下:

  北碚地块被弘阳+中骏以总价9.05亿元,楼面价5508元/㎡拿下。

  中央公园19077地块被龙湖+平安以总价13.3亿元,楼面价10916元/㎡拿下;中央公园19078地块被龙湖+平安以总价9.95亿元,楼面价10991元/㎡拿下。

  水土地块被龙湖新御置业以总价4.52亿元,楼面价6851元/㎡拿下。

  放量:预售供应量下降

  据晟城地产市场研究部不完全统计,6月10日-6月16日期间新办预售总体量32.43万方,相比5月同期下降11万方,与4月同期持平。重庆晟城地产资深分析师认为,上周供应量的大幅下降,是由于北区和西区的品牌刚需、刚改项目较多,改善市场份额下滑,并带动价格下降。

  6月10日-6月16日共有5个项目新开盘,推出355套房源,整体开盘去化率76%。其中北区某开盘推出35套洋房产品,当天认购率100%,

  重庆晟城地产资深分析师认为,该项目为经济型洋房,主推户型为99-118平米,推盘量小,周边教育、医疗及商业等配套规划完善,区域内同类产品较少,竞争压力小,因此热度高。从上周推盘去化情况看,北区核心的高层洋房项目销售较热,西区改善类产品销售依然较慢。

  (房掌柜整理自铭腾机构、界面新闻、重庆楼市速报)

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责任编辑:刘锦玲

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