当前位置:厦门房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

房企下半场精细化竞争开启 房地产政策仍将保持稳定

厦门房地产网-房掌柜 2019-07-19 14:25:42来源:房掌柜 整理
[摘要]为冲刺半年度业绩目标,6月房企积极加大了推案及营销力度,单月操盘业绩环比提升超23%

  与往年相比,今年房企“抢收”的意图显得更为明显。从相关机构发布的销售榜单来看,各梯队房企开足销售马力,行业百强门槛再次提高。但是在房企高周转、高负债的运营模式下,庞大的销售数据并不能代表真实的现金流。挤掉数据的水分后,房企真实的情况如何?

  12家上半年实现千亿销售

  百强房企间的分化也在加剧。

  目前,销售前三强的位置仍然是碧桂园(港股02007)、万科和恒大。上半年,前三强房企权益金额集中度达10.5%,同比提升8%,与此同时前30强房企也较去年有一定幅度的提升,行业竞争优势进一步深化。而50强之后的房企,因部分城市成交回落,权益金额出现了一定的回落。

  表现较好的房企中,例如世茂今年前6月销售同比提高了37%,金地为35%,阳光城则为36%。而华夏幸福相对销售下降了22%,泰禾则为30%。

  而近期各家正忙着半年的总结工作。据了解,部分房企已经在内部召开了半年度的经营会议,对2019年销售计划里的已售项目及未售项目的年度计划、推盘计划等等方面进行了总结。同时,今年新增项目的概况、进度、年销售计划也是会议的重点。

  例如,7月1日,滨江集团就已经举行过销售工作半年度总结大会。这个大会也是一次誓师大会,主题是“2019年销售上千亿”。今年上半年,滨江完成了超过500亿元的销售额,新增了16个项目。而如新城、中梁等大中型房企目前还在筹备年中经营会中,也即将在7月召开。

  事实上,往年从三季度开始的冲刺,不少房企已经提前到了今年二季度,乃至一季度。

  阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌的观点为典型,在年初,他就称“开年即决战”。同样,此前世茂房地产(港股00813)董事局副主席、总裁许世坛就表示要求营销部跟进回款情况,及时调整业务策略。大型房企如恒大,在今年2月已经宣布“全国690个项目打折”,其所有在售住宅项目全部9折、商铺8折。近期华东恒大开始31盘联动,推出优惠的价格吸引购房者。中型房企如泰禾集团今年一季度的会议主题便是“拼销售、快回款、盘活钱、保供货”。

  克而瑞和中国指数研究院公布的2019年上半年销售榜单上,目前已经有12家企业实现了千亿元,比去年同期多出至少5家。

  克而瑞数据显示,上半年36家房企中有32家的目标完成率在40%以上,其中销售目标完成率在50%以上的有14家企业。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐、首创、招商蛇口、弘阳地产(港股01996)、保利、阳光城等房企上半年业绩完成情况较为乐观,目标完成率超过50%。

  某中型房企营销总表示,今年销售节奏会根据不同的市场变化来进行调整,目前在一些风险较高的城市抓紧出货是一方面。

  克而瑞分析认为,为冲刺半年度业绩目标,6月房企积极加大了推案及营销力度,单月操盘业绩环比提升超23%。

  据江苏苏州、浙江杭州、宁波、台州等城市的调研发现,不少城市对购房者放出各大招数,以留住购房者。在浙江部分城市的尾盘项目,原先捆绑绑车位以及地下室的产品,目前已经有所松动,有的变为附加赠送。例如在宁波,有项目推出了“3个99”优惠,即加推优惠、一次性优惠,3天内签约再享9.9折优惠。

  三四线城市成交降温明显

  重点城市新房成交规模稳中略降,据中国指数研究院统计,2019年上半年50个代表城市商品住宅月均成交面积约2750万平米,同比下降1.9%。

  不同级别城市来看,一线城市成交规模同比大幅增加,三四线城市降幅最为明显。2019年上半年,一线城市商品住宅月均成交57万平米左右,同比增长38.5%,其中北上广深成交规模较去年同期均有所提升。二线代表城市月均成交约75万平米,同比下降1.4%,整体成交规模保持平稳。三线代表城市上半年月均成交规模约30万平米,同比下降12%,降幅在各线中最为显著,其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。

  对此,诸葛找房数据研究中心分析师孙明英表示,上半年重点城市商品住宅成交规模稳中有降,整体好于预期,销售降幅可控,但各线城市市场分化更加明显,价格表现相对平稳。一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,上半年成交量明显上涨;二线城市整体成交量保持稳定,三四线城市市场下行态势已经有所显现,棚改支撑力度减弱下,后续市场调整压力仍较大。

  “上半年的热点主要集中在二线城市。”张波提道,尤其是以杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等城市为代表的强二线城市表现抢眼,房企抢地导致土地溢价率快速提升,二手房市场也在春节后快速回温,调控政策的快速出台对于热点城市的地价和房价上升有一定遏制作用,但这些城市依然是房企的拿地热点,也不会明显减少区域内购房需求。

分享到:
责任编辑:刘锦玲

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1@厦门人 商办改“类住宅”将停办产权登记!
  2. 2万科置业(海外)拟更名“万科海外投资” 并委任CFO
  3. 3保利再拿降价地块!25.03亿打败中华企业拿下浦江商住地
  4. 4最新!南京5家银行上调首套房利率,买房成本又要增加
  5. 59月起,东莞租房或将使用统一范本合同
  6. 6广州7月新房价格环比涨0.3% 二手房价止跌后今年首次上涨!
  7. 7厦门推介11个轨道交通综合开发项目 未来发展可期
  8. 8华侨城拟出让与万科合资公司50%股权 资产总计56.5亿
  9. 9严查机构违规向房企“输血”房地产行业融资持续收紧
  10. 10越秀地产半年报:上半年营收217.9亿元 新增14幅地块

楼盘推荐

视频推荐