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残酷真相:南京多家楼盘涨价上市,一二手房倒挂正在缩小

厦门房地产网-房掌柜 2019-07-31 09:03:56来源:房掌柜 张志伟
[摘要]买到就赚到时代已经结束,更多的是自住和改善群体。

精装均价30195元/㎡,看到这个价格你会想到南京哪个区域的房价?江北核心区or江宁上秦淮or城北燕子矶?都不是!这是麒麟熙悦刚领132套房源的均价,让人难以想象麒麟房价都破3万/㎡了。

这个价格比前期28900元/㎡的均价,上涨了1295元/㎡,这也是近期涨幅比较多的楼盘。除此之外,南京也有多家楼盘释放要涨价开盘的消息,随之而来的是,多个区域一二手房价格倒挂正在缩小,闭着眼睛买房的时代已经过去......

01

麒麟热盘涨价1295元/㎡加推

南京多家楼盘释放涨价上市消息

近日,位于麒麟的熙悦在售楼处摆放涨价通知:“今天多考虑1天 明天少个卫生间 下批次房源价格均价30195元/㎡”。

残酷真相:南京多家楼盘涨价上市,一二手房倒挂正在缩小...

这一“涨价通知”引起众多买房人关注,大家都在怀疑能否涨价成功,就在昨天(7月29日),该项目新领132套房源销许,精装均价30195元/㎡,相比前期8号楼均价28900元/㎡,上涨1295元/㎡,可以说是成功涨价。

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另外,位于江宁青龙山国际生态新城的中南上悦城,现售楼处也摆放涨价消息,内容与熙悦差不多,即下批次房源价格均价26278元/㎡。目前整个区域精装限价25600元/㎡,要真以均价26278元/㎡上市,等于突破区域限价678元/㎡,一切都是未知,具体还是以实际销许价格为准。

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同样,位于江浦雨山路的中交锦蘭荟也传出最新消息,项目预计近期开盘,价格方面,有消息称均价21000元/㎡,相比前期19800元/㎡的均价,价格上涨1200元/㎡左右,最终以什么价格开盘,也是值得期待。

02

闭着眼睛买房的时代结束

多个板块一二手房倒挂逐渐缩小

面对南京多个区域楼盘传出涨价的消息,若真的涨价成功,对自住买房人而言,自己购房成本又要增加;对投资客来说,一二手房倒挂正在缩小,买到就赚到的时代逐渐结束,出手更要谨慎。

时间追溯到2016年4月,当时南京楼市调控出台限价令,在业内南京多个区域都有房价红线,如河西中4.5万/㎡、河西南3.5万/㎡、百家湖九龙湖江北等3万/㎡......在此之后,随着二手房房价的不断上涨,多个区域出现新房二手房巨大的价格倒挂,也产生了一定的获利空间。

而很多老盘在此背景下,与周边二手房存在一定倒挂,自然摇身变成了限价福利盘,也就难免吸引千人排队报名买房。

如江宁武夷名仕园、金轮津桥华府、世茂梦享家,江北中交锦蘭荟、亚泰山语湖等限价福利盘,最高超万人报名,中签率最低仅0.5%左右。因存在巨大的获利空间,这些楼盘被戏称为闭着眼睛都能买。

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(2018年底,江北亚泰山语湖收官开盘现场)

当然,现在南京不少楼盘纷纷突破限价、涨价上市,一二手房价格倒挂逐渐缩小,闭着眼睛买房的时代已经结束。下面,掌柜君就举目前南京三个板块的例子来说明:

1、江宁上秦淮板块,涨价后房价倒挂缩小1200元/㎡左右

作为现在江宁少数有供应的板块,区域的银城旭辉云臺天境和五矿澜悦栖原上半年推出小高层房源,精装均价都超过3万/㎡,最高达到30240元/㎡。而银城旭辉云台天境在2018年9月首开精装均价28900元/㎡,截至目前上涨1200元/㎡。再来看看周边二手房,区域仅翠屏诚园和帝景天誉两家二手房小区,链家数据显示翠屏诚园均价31542元/㎡,帝景天誉为别墅房源,不做对比。也就是说,目前区域一二手房倒挂已经从2200元/㎡左右,缩小到目前的1000元/㎡左右。

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2、城南板桥板块,涨价后房价高出1000元-4000元/㎡

再来看看板桥,蓝光公园一号收官精装均价在2.15万-2.35万/㎡,和昌湾景毛坯均价18000元/㎡,与周边二手房2.3万-2.5万/㎡存在一定倒挂。但自去年石林云城上市之后,2.5万/㎡的精装均价,几乎与周边二手房价格持平。项目目前在售小高层和洋房房源,精装均价在2.6万-2.9万/㎡,对比周边2.4万-2.5万/㎡的价格,高出2000-4000元/㎡,与自身小区二手房2.7万/㎡的均价,也高出不少,倒挂现象几乎消失。

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责任编辑:刘锦玲

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