保利再拿降价地块！25.03亿打败中华企业拿下浦江商住地

　　8月14日，闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块)地块进行了开标，定标，最终保利发展以总价25.03亿元竞得该地块，成交楼板价24842元/㎡，溢价率6%。据了解，参与本次地块报名企业有保利、中华企业、金茂，其中保利、中华企业打分1、2顺位入围竞价，最终由保利摘牌。

　　降价3.3亿再挂牌  

　　保利此次竞得闵行浦江地块曾于2018年7月4日以起始价269924万元挂牌出让，现场竞价时间为8月28日，同年7月27日，根据出让人申请，终止该幅地块出让活动。时隔1年该幅地块再度挂牌，总价236090万元，相比一年前总价降低了33834万，差不多打了88折，最终保利发展以总价25.03亿元竞得该地块。

　　另外，保利发展于今年4月29日以41.79亿竞得杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊)，楼面价53766元/㎡，将最少建设800套住宅。该地块也是降价4.8亿后重新出让的。

　　地块详细信息

　　闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块)

　　四至范围：4-1地块：东至浦申路，南至北江洲路，西至浦驰路，北至立跃路;34-6地块：东至浦申路，南至北江洲路，西至浦驰路，北至立跃路。

　　所属区县：闵行区

　　规划用途：34-1地块:商住;34-6地块:其他商服用地;

　　出让面积：65033.6(㎡)

　　规划建筑面积：100734(㎡)

　　容积率：34-1地块:商住 1.6;34-6地块:其他商服用地 0.77;

　　起始价：236090.0(万元)

　　起始楼面单价：2.27(万元/平方米)

　　成交价：25.03(亿元)

　　成交楼面单价：2.48(万元/平方米)

　　竞得人：保利发展

　　套数下限：600套

　　地块要求：

　　①80%以上中小套(计74216.86㎡)

　　②34-6地块以社区商业开发，由开发商自持(配备200㎡老年活动室、100㎡生活服务点、300㎡健身点、居委会、物业管理、图书馆、青少年活动中心、治安联防等)

　　③地块禁止建造三面(两单元并联)或四面临空的类似别墅建筑

　　④地块西侧浦驰路明年动迁(北江洲路-立跃路)

　　⑤配建保障性住房类型为公共租赁住房;

　　⑥ 地块西侧浦驰路(北江洲路-立跃路)计划2020年启动动迁;

　　⑦ 按区教育局“就近安排入学”原则，该地块就近教育设施有：浦江一幼(总园)、浦江一小;浦江一中。最终对口学校以商品房建成后区教育局划分的学区为准。

　　周边配套

　　地块位于闵行江浦板块，地处外环外。地块距离浦星公路200m，距离外环高速5.5km。距离轨道交通8号线江月路站300米，交通资源便利。地块西面有上海广播电视卫星地球站、浦江镇第一幼儿园等，南面有仁济医院(南院)、浦江城市生活广场以及小区浦江世博家园二街坊。

　　周边房价

　　地块位于闵行浦江板块，周边居住氛围浓厚。周边有不少在售新房项目，其中一品漫城尚郡(5期)于6月8日加推，主力户型74-83㎡两室两厅一卫，均价6.5万/㎡。

　　浦江坤庭二期目前在售高层房源，在售97㎡两房、111-114㎡三房一卫、127-140㎡三房两卫和156㎡四房两卫多种户型，均价58000元/㎡。

　　上海桃花源7月首次开盘，去化接近80%，目前仍有房源在售，总价3000万起。

　　浦江华侨城8期2018年12月26日加推93.62-208.33两至四室，总价1300万起。

　　二手房方面，江月路地铁站周边二手房均价4.2万/㎡。地块南面多个小区有二手房在链家网上挂牌，均价3.9-4.7万元/平方米。