上半年,保利置业集团连同其合营及联营公司实现合约销售面积约113.3万㎡,合约销售金额约199亿元人民币。截至2019年7月31日止,保利置业销售目标已完成231亿元,达到55%。保利置业方面表示,其年内推售货量近六成分布在下半年,有信心完成全年销售目标420亿元人民币。
不过细看财务数据,保利置业销售、融资等成本仍需管控。上半年,其销售成本高达100.73亿(港元),同比大涨约124%,融资成本也同比增加了35%。
关于融资和负债问题,保利置业方面透露其手头现金超过300亿,一年内到期的债务有203亿,基本上实现1.6倍的覆盖,可动用的融资额度超过150亿,因此没有负债压力,现有资金完全可以覆盖负债。
月销售额止跌回暖,整体仍不乐观
房地产销售是保利置业的主要业务,但从细化财务数据看,楼市调控下其销售局面并不十分乐观,尤其是第一季度。据掌柜财经监测,由于1月业绩同比大跌超5成,早期保利置业每月合约销售额、销售面积并没有很亮眼成绩,2-5月成绩同比基本呈减少之势。
但纵向趋势看,换帅之后的保利置业还是在一定程度上的“止损”:1-4月,销售额同比一度减少到了6%,销售面积同比减幅从52%稳定在30%以下;6、7月,保利置业合约销售额、销售面积同比双双大涨,6月达到年度峰值,销售额约54亿元,同比大涨69%,销售面积约25.6万㎡,同比大涨41%。
截至2019年7月31日止,保利置业前7月累计合约销售额折合人民币约231亿元,同比减少10.81%;合约销售面积约128.8万㎡,同比减少10.37%。从近几年保利置业前7月销售情况看,2019年的合约销售面积仍呈减少趋势,达5年内最低值,销售金额则依然处相对高位。
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