两个月新增近3万套房源，南京一批投资客坐不住了.....

可以直接看出，河西的房价以51%和43%的涨幅傲视全市，主要还是由于河西之前新房严格限价3.5万/㎡，二手房的高价，形成了巨大的倒挂空间。而如复地宴南都和万科翡翠公园都是位于南京热门板块的优质楼盘，目前涨幅都在30%以上。最没想到的是，位于远郊禄口的新城保利天地，房价涨幅超25%，主要还是由于其之前单价低，所以一旦升值，幅度会相对较大。

但若是看目前二手房挂牌套数，中南世纪雅苑、新城保利天地遥遥领先，说明这2个小区投资客占比较高，在拿房办证之后，都开始出售。而像保利西江月、复地宴南都等楼盘，前期均价较低，投资客较多，在收官之际价格已经涨上来，更多为自住人群。

四、投资客为何集中抛房？这些房源上市之后，对整个市场有何影响？

其实，仔细来看，这些楼盘的涨幅都不是很明显。在南京资深地产评论员尹霄飞看来：对于投资客来说，整个楼市处于深度调控区，加上坚持“房住不炒”的政策，居住属性越来越强。

而在拿房之后，他们看见房价涨幅不明显，加上对未来预期下降，很多人选择挂出试价，合适就会出售，以保证现金流。其实有很多投资客是不得不出售，因为买房初期就是想短线投资，若长期持有需要大量的资金，未来楼市如何还不明朗。

（链家上多个刚交付次新房小区）

加上现在新房市场相对火热，河西和江北核心区等区域也有新房陆续上市，这些板块新房投资更为稳定，所以也有不少投资客买房转而去投资这些核心板块，以获得更为长期稳定的收益。

而大量的次新房上市之后，最直接的是增加南京二手房库存，但对于众多买房人来说，可以选择性更多。相比新房需要等待交付时间，次新房也没有被居住过，对很多只考虑新房的买房人来说，吸引力更大。

但需要注意的是，不同买房人的实际需求不同，对一二手房的认可度也不同。在实际购房中，最好根据自己的喜好与需求，购买自己心仪的房源。