武汉10月将迎来土地盛宴 20宗地总起始价176.9151亿元

　　2019年10月18日、22日，武汉将网上、现场挂牌出让20宗地，总出让面积185万方，总起始价176.9151亿元。10月土拍热门片区新洲、东西湖、东湖高新、蔡甸、白沙洲、汉口滨江、青山滨江均有地块出让。

　　10月18日，武汉将网上挂牌出让11宗地，其中新洲区2宗，蔡甸区2宗，东西湖区2宗，东湖高新区5宗。网拍中颇具看点的要数花山两宗地，能否突破花山最高楼面价还需揭牌当日揭晓。

10月18日网上挂牌地块

　　10月22日，武汉将现场挂牌出让9宗地，其中蔡甸区3宗，东西湖区2宗，武昌区2宗，汉口滨江1宗，青山滨江1宗。现场拍卖中亮眼的要数汉口滨江和青山滨江两宗地，汉口滨江地块起始价15.03亿，青山滨江地块起始价高达54.482亿。

10月22日现场挂牌地块

　　网上挂牌出让地块

　　P(2019)117号地块位于新洲区阳逻街袁榨村、柴泊大道以南、金台路以东、风华路以西、观湖路以北，土地面积129191.18平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，网上挂牌出让，竞买保证金80882万元，起始价80882万元，出让最高价97358万元。

　　P(2019)118号地块位于新洲区阳逻街黄土村、袁榨村、袁榨路以南、机场路以东、金台大道以西、潘庙二路以北，土地面积185865.55平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，网上挂牌出让，竞买保证金105734万元，起始价105734万元，出让最高价126062万元。

　　背靠长江新城的规划，阳逻的发展近年来进入了快车道，新洲两宗地块位于阳逻之心，片区的规划良好，拥有武汉21号线、10号线等地铁规划，万达广场、富力CBD、爱琴海购物中心等商业规划。目前区域汇集了万达、金茂、绿城、华发、红星、中铁等房企，楼市竞争激烈。

　　P(2019)119号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与守中路交汇处以东(蔡甸街黄陵村、易家岭村、宋湾村)，土地面积49054平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：1.2-2.0;商服：2.0;商住混合：1.2-2.0，网上挂牌出让，竞买保证金28035万元，起始价28035万元，出让最高价49054万元。

　　地块位于武汉地铁蔡甸线知音站附近，周边分布有同济中法院区、后官湖湿地公园等配套，离地块较近的项目有金地中法仟佰汇、金地中核格林格林、知音盛棠、景瑞天赋半岛等。

　　P(2019)120号地块位于蔡甸区莲花湖大道与西环路交汇处以西(张湾街太山村、蔡甸街成功村)，土地面积121880平方米，住宅、商服、医疗卫生、社会福利用地，容积率A地块：0.6-1.0;B地块：1.4-1.7;C地块：0.7;D地块：1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金72910万元，起始价72910万元，出让最高价128475万元。

　　地块位于武汉地铁蔡甸线西环路站附近，周边分布有中建锦绣双城、荣盛华庭、德信江南大院、中海尚璟、越秀博悦府等项目，目前带装修均价10000元/平左右。

　　P(2019)121号地块位于东西湖区将军路街银潭路以南、碧水大道以东，土地面积57604.95平方米，住宅用地，容积率2.4，网上挂牌出让，竞买保证金59100万元，起始价98440万元，出让最高价147740万元。

　　P(2019)122号地块位于东西湖区走马岭街革新大道以西，食品一路以东，开源路以北，林果路以南，土地面积83130.85平方米，住宅用地，容积率3.12，网上挂牌出让，竞买保证金35590万元，起始价59310万元，出让最高价118610万元。

　　地块位于东西湖区走马岭，目前区域待售的商品房项目仅有海伦堡汉江府，即将开盘。周边分布食品企业较多，包括湖北乐百氏、良品铺子、可口可乐、双汇、皮皮鸭、桃李面包、蔡明纬等。

　　P(2019)123号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积152039.14平方米，住宅用地，容积率1.0-1.2，网上挂牌出让，竞买保证金137913万元，起始价137913万元，出让最高价275826万元。

　　P(2019)124号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积54256.75平方米，住宅用地，容积率1.0-1.2，网上挂牌出让，竞买保证金48663万元，起始价48663万元，出让最高价97326万元。

　　花山两宗地块紧邻碧桂园生态城，目前花山热度持续，武汉建发玺院开盘价格直逼两万元大关，加上武汉地铁19号线动工，区域的热度居高不下，区域近两年内出让的地块屡次遭到开发商青睐，楼面价屡屡破万，此次两宗地块为纯住宅地块，势必吸引一众房企青睐，楼面价或将创下新高。

　　P(2019)125号地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北，土地面积39549.99平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金67235万元，起始价67235万元，出让最高价134470万元。

　　P(2019)126号地块位于东湖新技术开发区流芳园横路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以东，土地面积46462.93平方米，住宅用地，容积率1.0-2.1，网上挂牌出让，竞买保证金66349万元，起始价66349万元，出让最高价132698万元。

　　P(2019)127号地块位于东湖新技术开发区侨兴街以南、龙泉巷以东、侨香街以北、风泉路以西，土地面积122335.43平方米，商服用地，容积率A地块：2.42;B地块：2.2，网上挂牌出让，竞买保证金8803万元，起始价44014万元。

　　现场挂牌出让地块

　　P(2019)128号地块位于蔡甸区玉贤街玉顺路以西(玉贤街岗岭村、车岭村)，土地面积41748平方米，商服用地，容积率0.8，现场挂牌出让，竞买保证金4010万元，起始价4010万元。

　　P(2019)129号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村)，土地面积214343平方米，商服用地，容积率0.6，现场挂牌出让，竞买保证金19830万元，起始价19830万元。

　　该地为中法生态城太空科创城用地，早前网上挂牌延期，后又现场挂牌又遇延期，此次再度现场挂牌，值得注意的是，融创已经和太空科创城成立合资公司，或将接手该项目。

　　P(2019)130号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)，土地面积165459平方米，住宅、商服、教育、文化设施用地，容积率A地块：1.7-1.9;B地块：4.7;C地块：1.0-3.0;D地块：0.7-1.0，现场挂牌出让，竞买保证金112925万元，起始价112925万元，出让最高价184000万元。

　　地块位于武汉地铁蔡甸线西环路站附近，周边分布有中建锦绣双城、荣盛华庭、德信江南大院、中海尚璟、越秀博悦府等项目，目前带装修均价10000元/平左右。

　　P(2019)131号地块位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北，土地面积50702.7平方米，住宅用地，容积率2.7，现场挂牌出让，竞买保证金44930万元，起始价44930万元，出让最高价146290万元。

　　P(2019)132号地块位于东西湖区径河街金北一路两侧、径西六路以西，土地面积42190.93平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金9090万元，起始价15150万元。

　　东西湖作为武汉楼市的供应大户，在售和待售的有佳兆业悦府、首开国风上观、东原阅境、电建洺悦御府、新城桃李郡、华发四季、奥山汉口澎湃城、江悦蘭园、中国铁建江语城、北辰金地漾时代等项目，目前区域利好加速兑现，包括地铁、医疗、教育、文化、体育等配套触手可得。目前区域招商引资成绩斐然，打造数谷有望媲美光谷。

　　P(2019)133号地块位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角，土地面积539.11平方米，住宅用地，容积率3.47，现场挂牌出让，竞买保证金361万元，起始价361万元。

　　该地区位优势明显，奈何地块面积较小，周边分布有保利上城、保利新武昌、万科云城、中建铂公馆等项目，离武汉地铁5号线江国路站较近，周边生活氛围较好。

　　P(2019)134号地块位于武昌区中北路与秦园东路交汇处北侧，土地面积8467.22平方米，商服、公园与绿地用地，容积率5.52，现场挂牌出让，竞买保证金37400万元，起始价37400万元。

　　P(2019)135号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P2、P4地块，土地面积21900平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.5，现场挂牌出让，竞买保证金30060万元，起始价150300万元。

　　汉口滨江国际商务区是“长江主轴”的重要组成部分，作为武汉市重点打造的国际总部型商务区，资源倾斜的红利不容置疑，按照规划，汉口二七滨江商务区将入驻数家国际性金融服务企业的中国区域总部、全国性金融机构、世界500强企业的区域总部及十余家金融保险企业区域总部。目前区域在售的项目有伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城、绿城黄浦湾、华发外滩首府等。

　　P(2019)136号地块位于青山区建设六路以东，临江大道以南，建设八路以西，和平大道以北的区域，土地面积265922平方米，住宅、商服、娱乐、公园与绿地用地，容积率地上：1.86;地下0.19，现场挂牌出让，竞买保证金108964万元，起始价544820万元，出让最高价817230万元。

　　地块位于青山滨江商务区，虽然青山滨江较武汉其他几大滨江商务区发展较为缓慢，但是近年来纷纷有房企对此区域抛出橄榄枝，区域不仅拥有高质量的生态环境，武汉地铁5号线正好纵贯青山滨江商务区，目前区域在售的有招商一江璟城、奥园滨江国际、中冶39大街、御江壹品青山樽等。