福建省人均GDP全国第三，商业地产却“拖后腿”？

　　福建，东南沿海的重要省份，居民生活水平较为富裕，人均社会零售品消费总额排名全国第3。按理说，这样优越的环境，该是零售商业的沃土。

　　然而，福建零售商业却持续疲软：一方面购物中心增速放缓，2018年增速为近十年最低，另一方面项目开业推迟，空置率回升。据赢商大数据监测，2019上半年福建新开业商业项目4个，新增体量20.96万平方米，开业率为33.3%，低于全国水平。

　　当市场不确定性凸显，知己知彼方能百战不殆。如何充分挖掘出福建的商业潜力?福建零售市场将走向何方?

　　▌2019下半年福建商业地产预测

　　行业：资金来源稳定、土地热度降温、投资增速减缓

　　市场：供需两端同步走弱，商办市场持续疲软

　　项目：开业推迟，规模增速放缓、空置率回升

　　▌2019下半年福建零售商业趋势

　　商业环境：福建人民生活富裕，商业潜能亟待开发

　　项目环境：福、厦仍为开业首选，泉州现饱和迹象

　　业态趋势：零售撤退、餐饮跃进、儿童亲子获重视

　　品牌趋势：福州靠拢大众化，厦门为高端品牌洼地

　　一、福建商业地产分析及下半年预测

资料来源：赢商网福建站，2019/1/01~2019/6/30，中城商业研究院整理

　　福建行业面

　　▌资金：发债和高周转回款为闽系房企主要资金来源

　　一直以来福建房地产到位资金主要来源为自筹资金和其他资金(过去三年两者平均占比合计87%)，因此受资管新规的负面影响有限。

　　2018下半年福建房地产到位资金呈温和正成长，主因自筹资金起到支撑作用(2018下半年月累计同比均值13.2%，明显高于2017下半年均值-8.1%);其他资金则因调控力道升级、个人房贷受限，比重自2017年的51.5%降至46.3%。