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福建省人均GDP全国第三,商业地产却“拖后腿”?

厦门房地产网-房掌柜 2019-09-27 15:13:55来源:赢商云智库 
[摘要]如何充分挖掘出福建的商业潜力?福建零售市场将走向何方?

  福建,东南沿海的重要省份,居民生活水平较为富裕,人均社会零售品消费总额排名全国第3。按理说,这样优越的环境,该是零售商业的沃土。

  然而,福建零售商业却持续疲软:一方面购物中心增速放缓,2018年增速为近十年最低,另一方面项目开业推迟,空置率回升。据赢商大数据监测,2019上半年福建新开业商业项目4个,新增体量20.96万平方米,开业率为33.3%,低于全国水平。

  当市场不确定性凸显,知己知彼方能百战不殆。如何充分挖掘出福建的商业潜力?福建零售市场将走向何方?

  ▌2019下半年福建商业地产预测

  行业:资金来源稳定、土地热度降温、投资增速减缓

  市场:供需两端同步走弱,商办市场持续疲软

  项目:开业推迟,规模增速放缓、空置率回升

  ▌2019下半年福建零售商业趋势

  商业环境:福建人民生活富裕,商业潜能亟待开发

  项目环境:福、厦仍为开业首选,泉州现饱和迹象

  业态趋势:零售撤退、餐饮跃进、儿童亲子获重视

  品牌趋势:福州靠拢大众化,厦门为高端品牌洼地

  一、福建商业地产分析及下半年预测

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资料来源:赢商网福建站,2019/1/01~2019/6/30,中城商业研究院整理

  福建行业面

  ▌资金:发债和高周转回款为闽系房企主要资金来源

  一直以来福建房地产到位资金主要来源为自筹资金和其他资金(过去三年两者平均占比合计87%),因此受资管新规的负面影响有限。

  2018下半年福建房地产到位资金呈温和正成长,主因自筹资金起到支撑作用(2018下半年月累计同比均值13.2%,明显高于2017下半年均值-8.1%);其他资金则因调控力道升级、个人房贷受限,比重自2017年的51.5%降至46.3%。

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责任编辑:梁珮瑜

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