供需错配是岛内土地市场热度高的必要条件。前述闽系开发商告诉中国房地产报记者,“开发商拿地的热情在于两个方面,从市场角度来说,开发商会有意愿去参与竞拍,因为岛内地块未来的议价空间、品牌知名度都不错,但从现金流角度来说,很多民企尤其闽系房企的现金流并不宽裕。尽管有期望,但考虑到现实也会放弃。”
因此,在岛内供地少、地块优质,且加之去年岛内地块竞拍时房企竞争激烈的先行样板的情形下,政府将此次岛内2019P01地块的竞买条件调整到比去年两宗地更宽松。
根据去年8月29日厦门市国土资源与房产管理局关于2018P02等3幅地块国有建设用地使用权公开出让公告,湖里2018P02出让条件是,采用“限地价、竞配建”方式拍卖,不设拍卖底价;随后11月28日厦门市国土资源与房产管理局关于2018P03地块国有建设用地使用权公开出让公告显示,已经将竞买方式调整为不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。
此次出让的湖里2019P01地块的条件则进一步放宽。根据10月16日厦门市自然资源和规划局关于2019P01等两幅地块国有建设用地使用权公开出让公告显示,湖里2019P01地块不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人,并且新出一项新利好,即土地出让金可以分两期支付,第一期土地出让金为总成交价款的50%,在成交之日起5个工作日内付清,第二期为总成交价款的50%,在成交之日起4个月内付清,并支付利息。
本文转载自中国房地产报(微信号:china-crb)
2022-02-15 09:59
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