2019年终盘点 ▎8大关键词 感受今年惠州楼市的“冷”与“热”

　　白驹过隙，时间的巨轮滚滚向未来。风起潮涌，留下了可歌可泣的故事。2019年即将载着所有的喜怒哀乐远去，但过去并不意味着可以遗忘。

    过去一年，有太多的值得我们铭记的人和事，楼市亦然。过去一年，在全国楼市总体发展趋缓的情况下，惠州楼市却依然迈着坚挺的步伐前进，给我们带来了无数惊喜的瞬间。

    请跟随着房掌柜的步伐，一起回忆即将载入史册的2019惠州楼市吧！

      2019年，惠州楼市这艘巨轮在暗礁遍布的大海中，沿着“房住不炒”的航线破浪前行，平稳到达2020年新时代的港口。

　　这一年来，惠州楼市面临着粤港澳大湾区的时代发展机遇，在这支“穿云箭”的召唤下，无数的规划利好和外来购房者前来“相会”。回顾2019年的惠州楼市，房掌柜整理了以下的几大关键词，让我们通过这些关键词去感受惠州楼市的“冷”与“热”吧！

　　1. 粤港澳大湾区

　　2月18日，国务院正式发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》，纲要中多次明确惠州在大湾区的作用和地位，惠州为大湾区提供了广阔的腹地支持，是重点关注的区域。纲要出台后，大湾区的房地产市场被众多投资者看好，其中投资者对惠州房地产的期待尤为突出，惠州的楼市价值正在逐渐显现。

　　今年惠州楼市中，外来的购房者急剧增多，特别是在市区和惠湾地区。外来客的大量涌入，短时间内提振了房地产市场的成交量。

　　2. 金山新城规划出台

　　6月1日，惠州市政府发布了金山新城规划。金山新城的规划，对未来惠州的发展格局具有深远意义。作为惠州未来的城市中心，金山新城总用地面积约118平方公里，将打造成大湾区生态立城的门户标杆。

　　规划利好之下，金山新城片区迅速成为各界关注的焦点，片区中中海阅江府、隆生西江花园、金悦华府等楼盘的备案价一涨再涨。11月片区内一次性挂牌出让的6宗地块，更是吸引平安、中交、旭辉等品牌房企，斥重金拿地，落子金山新城。这足以看出金山新城的区域价值已经得到品牌房企的肯定，未来这个片区的楼市发展前景不可小觑。

　　3. 楼市限价令到期

　　2016年10月14日，惠州出台了为期三年的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，俗称“限价令”，到今年的10月14日，三年政策有效期刚好到期。在“限价令”即将到期之际，坊间关于房价即将上涨的传言不绝于耳。

　　对此市住建局的相关负责人明确表示，惠州将继续坚持调控不放松，“限价令”到期后，将会继续出台调控政策的后续文件，确保中间不会出现政策空档期。

　　4. 土地使用年限不足需补缴地价

　　11月，针对惠州楼市中由于新房土地年限不足而频繁引起的维权问题，惠城区人民政府发布了“办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知”，要求土地使用年限不足35年的商业用地，及不足65年的住宅用地，必须通过补缴地价的方式延长年限，否则将不予发放预售证。

　　这一措施可有效防止开发商囤地、拿地后长时间不开发等浪费土地资源的现象，也破解了房屋产权缩水的问题，维护了消费者的权益。

　　5. 惠州土拍市场爆发

　　今年惠州的土拍市场热度依旧，全年成交金额为236.6亿，创下了历史新高。一年来，惠州土拍市场的亮点颇多。

　　万科阔别惠州十二年后，联手中天拿下惠州北站新城地块，高调回归；惠城水口拍出一宗地块的楼面价高达6860.7元/㎡，创造了惠州近3年来单宗地块最高的楼面价记录；金山新城马安片区11月挂出6宗地块进行拍卖，引爆了今年的土拍市场。

　　在市场整体趋冷和房企谨慎拿地的情况下，今年土拍市场能取得这样的成绩实属不易。另外，在参与竞拍的房企中，也不乏新的面孔，这充分体现不少房企对惠州楼市的信心和期待。

　　6. 楼盘备案价屡创新高

　　今年，惠州不少楼盘出现备案价上调的情况，其中，热门区域的楼盘的上涨趋势尤为明显，带动着整个市场的上涨风气。

　　11月，金山湖片区内鑫洲湖心岛1号最高18080元/㎡的备案价话音刚落，同片区内另一楼盘则备案价突破20000元/㎡，一举打破了惠州市楼盘备案价的天花板。其他县区的楼盘表现也不俗，博罗县的名巨伴山项目备案价高达18000元/㎡，仲恺的天益城项目备案价格突破18000元/㎡（土地用途为商业用房）。

　　备案价屡创新高的背后，最直接的是规划的助力。热门区域如金山新城片区、北站新城片区的楼盘有了规划因素的加持，加上不断完善的区域配套，楼盘备案价上涨就像是水到渠成的事。

　　而对于那些位置偏远的楼盘，为了提高去化率，则必须采取打折促销的措施。总体来看，备案价高企的背后，更体现着今年惠州楼市的分化，各片区的楼盘热度不均。

　　7. 部分楼盘以价换量

　　随着今年楼市的整体发展趋缓，不少房企纷纷采取优惠折扣的方式，以刺激需求，提高去化。据房掌柜不完全统计，6月惠州市场有近70个楼盘采取打折促销活动，而年末惠州也有近24个楼盘推出购房折扣活动，主要活动的方式包括一口价房源、首付X成起，和赠送购房礼品等。

　　对于开发商来说，推出优惠购房活动，一方面是为了完成销售业绩，另一方面，也是为了以价换量，消化库存，力求在明年的竞争中轻松上阵，赢得先机。

　　8. 房贷利率调整

　　8月25日，中国人民银行发布了2019年第16号公告，宣布从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，所谓的“贷款市场报价利率”，简称为LPR。

　　在房贷新规实施前，惠州大部分银行的首套房贷利率普遍上浮20~30%，利率为5.88~6.37%之间，二套房上浮区间为30~40%，利率为6.37~6.86%，也就是房贷新规出来后，惠州目前的房贷利率与新规前的房贷利率基本持平。

贷款市场报价利率（LPR）

　　11月20日，央行公布第三期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR利率为4.15%，前值为4.2%;5年期以上LPR利率为4.80%，前值为4.85%。这是今年8月LPR新政后，5年期LPR利率首次下降。

　　12月28日，央行又发布新的公告，要求明年3月起存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，具体公告如下：自2020年3月1日起，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

　　总的来说，惠州楼市走过了极不平凡的一年，几个关键词远不足以概括这一年来的风云变幻，但这些关键词可以重现这一年惠州楼市走过的轨迹，帮助我们展望2020年的发展方向。让我们收拾行囊，一起迎接即将到来的2020年吧！

【掌柜盘点系列】

2019年终盘点 ▎谁是今年惠州土拍市场之“最”？

2019年终盘点 ▎惠州土拍落幕！收金236.6亿、成交260万平

2019年终盘点 | 这一年惠州城建工程的建设进度如何？

2019年终盘点 ▏今年惠州机场可以飞往哪些城市？

2019年终盘点 | 这一年惠州楼市哪些营销事件让你记忆犹新？

2019年终盘点|这一年惠州房价究竟涨了多少？