7. 部分楼盘以价换量
随着今年楼市的整体发展趋缓,不少房企纷纷采取优惠折扣的方式,以刺激需求,提高去化。据房掌柜不完全统计,6月惠州市场有近70个楼盘采取打折促销活动,而年末惠州也有近24个楼盘推出购房折扣活动,主要活动的方式包括一口价房源、首付X成起,和赠送购房礼品等。
对于开发商来说,推出优惠购房活动,一方面是为了完成销售业绩,另一方面,也是为了以价换量,消化库存,力求在明年的竞争中轻松上阵,赢得先机。
8. 房贷利率调整
8月25日,中国人民银行发布了2019年第16号公告,宣布从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,所谓的“贷款市场报价利率”,简称为LPR。
在房贷新规实施前,惠州大部分银行的首套房贷利率普遍上浮20~30%,利率为5.88~6.37%之间,二套房上浮区间为30~40%,利率为6.37~6.86%,也就是房贷新规出来后,惠州目前的房贷利率与新规前的房贷利率基本持平。
贷款市场报价利率(LPR)
11月20日,央行公布第三期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR利率为4.15%,前值为4.2%;5年期以上LPR利率为4.80%,前值为4.85%。这是今年8月LPR新政后,5年期LPR利率首次下降。
12月28日,央行又发布新的公告,要求明年3月起存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,具体公告如下:自2020年3月1日起,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。
总的来说,惠州楼市走过了极不平凡的一年,几个关键词远不足以概括这一年来的风云变幻,但这些关键词可以重现这一年惠州楼市走过的轨迹,帮助我们展望2020年的发展方向。让我们收拾行囊,一起迎接即将到来的2020年吧!
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2019年终盘点 ▎惠州土拍落幕!收金236.6亿、成交260万平
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