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解局 | 世茂大湾区“落脚点”与福晟“周一见”

厦门房地产网-房掌柜 2020-01-13 09:52:05来源:观点地产网 陆欣
[摘要]在完成本次对福晟旗下项目的收购后,大湾区在世茂架构中的占比也将更进一步。

  如果说2020年头十天里除了各房企的业绩高低外,什么事最惹人注目,那无疑要数世茂与福晟之间的收并购案了。

  1月10日市场消息,世茂集团与福晟集团举行了战略合作签约仪式。而早前就有媒体报道,世茂与福晟高层12月16日在上海进行了洽谈,世茂对拟收购的福晟资产包选定了部分项目,所涉项目74个。

  也有最新说法称,世茂、福晟双方签约项目的数量已由此前市场传言的74个上升至87个,具体金额未定。

  虽然说法不一,但对于这场多年未遇的“大并购”,市场各方显然都给足了反应。观点地产新媒体多方求证,相关企业人士均未透露具体细节,而其中一位则表示“我们也在等待官方消息”,言语间并未作出否认。

  最新消息是,世茂计划于下周一召开媒体发布会,披露此事的相关内容。如此看来,这场从年前发酵到了年后的交易即将尘埃落定。

  关于具体收购细节坊间众说纷纭,一旦交易落定,于世茂而言固然是沿袭了其前两年的并购习惯,但对福晟而言,这无疑是一桩难言悲喜的买卖。

  收购对于福晟并不陌生。事实上,福晟曾经创下过两年多时间并购超过70个项目的“战绩”,比今日之世茂也不遑多让。不过,世事难预料,曾经的“受让方”却成为了如今的“被收购者”。

  时间倒回2015年,彼时的福晟对于规模追赶和版图扩张颇有野心,为此还组成了一支名为“飞虎队”的团队,专司拿地一职。

  基于这一发展理念,福晟的土地储备迅速扩大。据公开数据显示,该团队成立两年的时间里,福晟依靠并购拿下72个项目,总土地面积约1680万平方米,总建筑面积约3800万平方米,总货值约6500亿元。

  其中,深圳区域项目货值超过3000亿元,郑州区域的土地面积则约达1.62万亩。

  加速拿地之后,销售的大幅增长也随之而来。据观点指数研究院发布的房企年度销售排行榜显示,福晟集团2016年时实现销售226亿元,位列房企排行第69名。按照房企正常周期,到了2017年收获期时,福晟集团的销售业绩为418.3亿元,排名跃升到了第45位。

  尝到了甜头的福晟甚至提出了“十年8000亿”的销售目标。但硬币总有两面,高增长的背后往往暗藏着一些不稳定因素。

  相关资料显示,福晟集团负债总额从2016年末的300多亿元,涨至2019中报的 741.34亿元。其中,短期债务为443.47亿元,占总债务比例为59.82%。而同期货币资金仅为 72.91亿元。

  一次兑付风波之后,破产、裁员、股权冻结等负面消息陆续传出。虽然福晟集团曾对此公开澄清,但没过多久,便出现了子公司股权被冻结的情况。

  几年过去,曾经对自己扩张速度赖以为傲的福晟,走到了卖项目回血的时候。而出让体量如此庞大的资产包之后,或许福晟也能够缓上一口气。

  据熟悉福晟的消息人士指,早在12月份时,福晟集团与世茂定下了合作的方向,包括东方资产管理有限公司在内的三家股权分配为世茂、东方资产、福晟按4:3:3的股权比例。

  该消息人士续指,世茂不会去并购福晟集团的股份,只是项目的合作。他表示,合作之后,项目将由世茂负责操盘。

  事实上,在世茂和福晟的合作中还隐藏了“第三主角”——世茂海峡。据消息,世茂此次收购福晟的项目多集中于粤港澳大湾区,在此其中,世茂海峡发展公司担任了主导角色。而世茂方面也证实了这一说法,表示“世茂海峡是本次的签约主体”。

  事实上,世茂在2019年收购泰禾、粤泰、明发股份等企业的项目时,就已经多是交由世茂海峡主导。本次体量如此庞大的收并购,对于业绩已经接近千亿的世茂海峡而言或许是一个机会,对于刚刚“重返前十”的世茂而言,同样是一个机会。

  随着世茂的发展节奏,世茂海峡在2018年也开始逐渐成为母公司的主要收购“渠道”。公开资料显示,世茂海峡2018年共新增了58个项目,其中9成以上项目是以合作或收购获得,而2019年里同样有大部分的项目是交到了世茂海峡手上。

  世茂房地产2019年中期业绩报告披露,其在大湾区的可售货值已经超过3000亿元,按总权益前土储货值10500亿计算,世茂在大湾区的土地储备占比已经接近30%。

  大湾区俨然成为了世茂奔跑中除长三角外的“第二落脚点”。在完成本次对福晟旗下项目的收购后,大湾区在世茂架构中的占比也将更进一步。

  不过,究竟这笔交易能够给世茂带来多大的影响,或许还要等到下周一的官方发布后之后才能进一步揭晓。

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责任编辑:梁珮瑜

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