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钱紧一年 | 中梁浮出水面:亟需调整航向

厦门房地产网-房掌柜 2020-01-16 09:49:24来源:观点地产网 李标
[摘要]2019年的中梁,从幕后来到台前,第一次站在聚光灯下,有些陌生。

  最后一家TOP20房企上市了。

  创办于1993年的中梁,比现在不少千亿房企都要“老资格”。跨越了二十多年的历程后,中梁从2017年开始筹划上市,在失效了一次后,终于开花结果。

  中梁身上最深的光环莫过于“小碧桂园”的称号,“快周转”、“三四线”、“项目跟投”,曾有消息称董事长杨剑曾带着一众高管前往碧桂园总部学习。

  杨剑是“闷声发大财”的典型,极少在公开场合讲话,更少面对媒体发声,就在中梁第二次递交招股书通过港交所聆讯后的新闻发布会上,他也只说了9个字:“我们对上市很有信心。”

  惜字如金、行事低调的杨剑,在激动人心的港交所上市环节也只是现身敲钟,留给媒体的只有那句耳熟能详的大奔和MINI传言。

  随着中梁上市,杨剑身上多了一个标签,“温州第二有钱的人”。

  2013年熬过了温州房地产危机后,中梁作为当地最大开发商,对民间资本动了心思。无论是受限于资金情况也好,还是主动下沉三四线市场,中梁在过去这几年间都吃透了政策的红利。

  上市之后,面对融资渠道收紧、棚改红利消散、调控持续升级、土排竞争激烈的现状,中梁亟需调整航向,摘去标签,找到属于自己的路。

  2019年的中梁,从幕后来到台前,第一次站在聚光灯下,有些陌生。

  主动降速

  中梁没有以前冲那么快了,但仍然很快。

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数据来源:企业公告,观点指数整理

  从2016到2018年,中梁合约销售金额复合增长率达到131%,是同期增长最快的企业之一,杨剑的MINI强行超速插入到了TOP20的队列中,达到千亿之后,适当放缓了脚步。

  中梁2019年定下的全年目标是1300亿元,对比2018年1015亿元的销售额来说,增速大约在27%,并提前一个月完成了任务,在11月达到了1305亿元的销售额。

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数据来源:企业公告,观点指数整理

  中梁2019全年可售货值资源约1900亿元,去化率大约在70%左右,面对持续的市场调控以及房企去化难的问题,中梁显得很自信。2018年,头部房企们的去化率才维持了70%,而部分掉队的房企在5成至6成之间。

  从区域上看,大本营长三角仍然贡献了超过一半的销售额,但相比2018年中接近75%的销售份额,对于长三角的依赖逐步减轻。超过了千亿之后,中梁需要全国范围内的突破来支撑销售额的增长。

  其中,最明显的区域莫过于中西部,此前被房企们忽视的战场正在被重新拾起。从2018年中仅有7%的销售贡献,突破至接近24%,而珠三角、环渤海等区域也在逐步凸显,让中梁稳中有升。

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责任编辑:梁珮瑜

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