厦门上半年办公市场有调整，两岸金融中心成"主角"

　　日前，知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行解读了该机构整理的今年上半年厦门办公市场统计数据。我们一起来了解厦门办公市场这半年来的表现。

　　戴德梁行提供的数据显示，今年上半年，位于岛内东部的两岸金融中心成为了厦门办公市场成交的“主角”，并成为金融、专业服务及数字新媒体企业入驻的首选区域。两岸金融中心、岛外商务区的空置率出现下降。目前，厦门甲级写字楼空置率为40.5%。

　　戴德梁行分析认为，岛内西部的老牌商务区鹭江道对企业的吸引力持续降低，一些办公楼楼宇老化，通勤不便，服务弱化均影响其吸引租户入驻。戴德梁行福建区域总经理、高级董事潘育敏表示，今年上半年，受疫情影响，不少企业纷纷启动成本控制，对于租金的敏感度持续提升。这就驱动许多原本在岛内西部、滨南滨北商务区办公的租户在租约到期后，或迁址到租金相对较低的岛内东部片区、岛外商务区办公，或搬入非甲级写字楼项目(含共享办公)。

　　甲级写字楼租金方面，自2018年第一季度以来，厦门甲级写字楼租金开始承压下行。目前，厦门甲级写字楼租金约为101.5元/平方米/月。从租金降幅上看，今年第二季度租金环比降幅达1.9%，较今年第一季度增加0.4%。除两岸贸易中心片区租金维持相对稳定之外，全市其他各商务区租金均呈下降趋势。湖滨南路、湖滨北路的商务区降幅最大，环比最大降幅突破2.7%，今年第二季度降幅亦高达1.5%。不过，该商务区目前仍是厦门租金最高的，租金水平约为116.3元/平方米/月。