鹏瑞关联公司中标洪梅镇中心185亩旧改，三镇近1000亩旧改强势登场

　　近日，东莞市农村(社区)集体资产管理网挂出了三宗旧改招标公告以及一宗中标公告，涉及洪梅、凤岗、厚街等三个镇街，合计改造面积约946亩!

　　金钜美中标洪梅185亩旧改

　　5月12日，东莞市农村(社区)集体资产管理网挂出洪梅镇黎洲角村城市更新项目招引前期服务商公告。

　　时隔近一个月，洪梅镇黎洲角股份经济联合社召开股东户代表会议进行表决，确认东莞凯远城市建设有限公司为东莞市洪梅镇黎洲角村城市更新项目的前期服务商。

　　本次中标企业为东莞凯远城市建设有限公司，据查证，东莞凯远城市建设有限公司为东莞金钜美城市更新股权投资有限公司，另外还有江苏中南建筑参股。

　　据悉，2020年6月金钜美旗下子公司佳祥房地产开发有限公司就曾中标洪梅镇新庄村城市更新项目。

　　其实早在2020年，金钜美即开始布局东深耕莞旧改。2020年2月，丰殷实业联合江苏中南建筑产业集团拿下了大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商项目。

　　据企查查资料披露，中标的东莞市丰殷实业投资有限公司是东莞市华郡房地产开发有限公司和东莞金钜美城市更新股权投资有限公司分别持股70%和30%，公司成立于2018年7月，注册资本100万元，涵盖实业投资、研发、销售电子产品、房地产开发、厂房租赁、物业管理和房地产中介服务。东莞市华郡房地产开发有限公司实际控股人为深圳鹏瑞。

　　除此以外，金钜美旗下的冠德房地产，另一持股方便是深圳市鹏瑞地产开发有限公司。可见，鹏瑞地产与金钜美的关系还是挺不简单的。

　　项目概况

　　东莞市洪梅镇黎洲角村位于洪梅镇中心区，毗邻虎门港，接壤水乡特色发展经济区，主干道洪梅大道贯穿全村，离沿江高速和广深高速只有十多分钟车程，具有优越的产业辐射和区位优势。全村土地面积约3.5平方公里，常住人口约3050人。

　　东莞市洪梅镇黎洲角村城市更新项目东至振华路，西至太阳洲陈海岸边，北至庆桦路，南至康泽路，约185亩(实际范围及面积以政府审批为准)，涉及旧厂房用地、河涌水道，中标单位对宗地块范围开展前期服务工作。

　　项目位于洪梅政中心区域，距离洪梅文化广场500米。周边配套成熟，有站前绿地公园、洪梅医院、洪梅文化广场、洪梅体育中心等，一公里范围内可满足生活休闲、娱乐、医疗等基本所需。项目临近太阳洲东海，水资源景观。周边汇集有保利海棠、雍景花园、中熙香缇公馆、丰泽园等多个小区，贝壳找房显示二手房挂牌价为1.7-2.3万/㎡不等。

　　值得注意的是，项目距离穂莞深城际线洪梅站出口700米，步行5分钟可达。穂莞深城际线北至白云机场，南至宝安机场和福田中心，可直达广州深圳。

　　日前，除了前期服务商结果公示外，还发布了三则城市更新项目前期服务商招引公告。

　　凤岗镇油甘埔南岸村居住类更新

　　5月11日，东莞市农村(社区)集体资产管理网挂出东莞市凤岗镇油甘埔南岸村居住类更新单元选取前期服务商公告。

　　东莞市凤岗镇油甘埔股份经济联合社位于凤岗镇东南部，临近凤岗镇官井头村，油甘埔村占地面积约7.2平方公里，户籍人口2244人，外来人口约25000人。

　　东莞市凤岗镇油甘埔南岸村居住类更新单元(以下简称“该项目”)位于东莞市凤岗镇油甘埔片区，东至南岭路、龙南路，南至嘉辉路，北临南岭路，西临南岸路。该项目更新单元拟划定范围约16.33公顷(最终用地面积、范围界线等均以政府相关部门批复为准)。

　　根据《东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范(试行)》(东府办[2019]29号)文件要求“拆除重建范围主要为集体土地的更新单元，镇人民政府(街道办事处)确定更新单元范围后，可授权土地所属的集体经济组织通过民主决策程序公开招引服务商开展前期工作”。

　　综上，鉴于该更新单元拆除重建范围全部位于油甘埔集体属地范围内，拟采取东莞市单一主体挂牌招商方式确定改造主体，其余用地采用政府主导方式统筹实施，由油甘埔股份经济联合社完成该项目前期服务商招引、表决工作。

　　凤岗镇油甘埔村水背环工业区居住更新

　　5月11日，东莞市农村(社区)集体资产管理网挂出东莞市凤岗镇油甘埔村水背环工业区居住更新单元选取前期服务商公告。

　　东莞市凤岗镇油甘埔股份经济联合社位于油甘埔片区，临近凤岗镇官井头副中心，油甘埔村占地面积约7.2平方公里，户籍人口2244人，外来人口约25000人。

　　东莞市凤岗镇油甘埔村水背环工业区城市更新单元(以下简称“该项目”)位于东莞市凤岗镇油甘埔村，西北侧以小山界线为界，西南侧以标图建库线和规划地块边界为界，南侧以规划道路红线为界，东侧以控规河流边界为界。

　　该项目拟划定范围约15.85公顷(约238亩)。(最终用地面积、范围界线等均以政府相关部门批复为准)。

　　厚街镇陈屋、赤岭社区旗鼓西路城市更新项目

　　5月11日，东莞市农村(社区)集体资产管理网挂出东莞市厚街镇陈屋、赤岭社区旗鼓西路城市更新项目公告。

　　东莞市厚街镇陈屋赤岭旗鼓西路城市更新项目位于东莞市厚街镇陈屋、赤岭社区内，东至莞太路，南至无名路，西至大围东福路，北至福民路拟更新单元范围约18.5万平方米(折合约278亩)。实际用地面积、界线均以市、镇相关土地管理部门批复的文件范围为准。