▌拟/新开业:上半年开业率略低,下半年表现可望优于上半年
2019上半年福建购物中心拟开业12家、实际新开业4家,开业率33.3%,略低于全国开业率的38%。
由于购物中心有集中在大型节庆假期开业的特性(上半年和下半年新开业家数比约为4:6),预计下半年福建项目开业率将高于上半年,回升至40%左右,全年开业率则落在35~38%。
▌空置率:供需两端皆偏弱,2019年空置率料将止跌回升
根据测算,2019下半年一二线城市购物中心新开业体量将比上半高出1.7倍左右(过去三年均值为1.84倍),估计全年新增体量介于3,000~3,350万平方米。
由于体量增速回升叠加外在大环境欠佳,预期2019年一二线城市购物中心整体空置率将再度走高,落在9.7~10.3%之间。
2022-02-15 09:59
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