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物管企业上市潮:9家公司上市 未来将继续维持高位

厦门房地产网-房掌柜 2019-12-30 14:25:10来源:掌柜财经 
[摘要]从2014年中国第一家物业服务公司彩生活在香港上市以来,物业服务企业凭借稳定的现金流、广阔的发展空间及无显著的周期性获得资本市场青睐。

  在房地产开发行业飞速发展的“火热”日子中,物业管理服务被当成行业的附庸品。在房地产开发行业“退烧”之际,物管行业正宛若新生。自从2014年中国第一家物业服务公司彩生活在香港上市以来,物业服务企业凭借稳定的现金流、广阔的发展空间及无显著的周期性获得资本市场青睐。

  物业公司几乎都选择香港上市 2019年9家物业公司上市

  自2014年国内首家独立上市的物业管理公司——彩生活(01778-HK)在香港联交所上市计起,截止(2019年12月20日)累计有21家独立上市的物管公司,这其中南都物业中航善达两家选择于上交所上市,其余都选择了香港联交所(仅统计主板,新三板未列入)。

  2014年到2017年期间,除彩生活外,还有中海物业、绿城服务等4家物业公司陆续在香港上市。2018年开始,物业公司上市步伐加快。当年年初,A股诞生首家物业上市公司南都物业,随后新大正等物业公司陆续在A股上市。碧桂园服务、佳兆业美好等物业公司相继在港股上市,仅2018一年的上市公司数量就抵得上此前四年总和。

  2019年则表现更佳,一年就有9家企业在港上市,数量几乎占到了所有上市物业公司的半壁江山,仅2019年12月19日,保利物业与时代邻里两家物业同时登陆H股市场。

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  中国的物管公司集中在香港上市,且2018年、2019年上市数量爆发,这是为什么呢?

  房地产开发景气度下降,物管行业集中度上升

  据财华社统计1999至2019年(2019年截止前11月)约二十年间中国商品房销售面积变动。2014年,中国首家独立上市的物管公司——彩生活登陆港交所时,中国商品房年化销售面积同比下降7.6%,是二十年间下跌速度第二快的年份。2018——2019年在“房住不炒”与房企融资端收紧的政策背景下,商品房销售增长再次放缓,2019年前11个月商品房销量同比仅增长0.2%,增长几乎停滞。在我国的经济周期、房地产行业周期及政策调控的三重因素叠加下,房地产市场由增量发展向存量运营转变,物管行业顺势被推至时代的前端。

  在目前环境下,房企融资困难,融资成本高企,通过上市渠道获得直接融资的优势明显。所以,大量的物管企业选择从母公司分拆上市,再将上市所得的廉价资金用来收并购扩大规模,这自然是最优的解决方案。而优先选择港交所上市而不是上交所,一方面是考虑港交所上市规则明确,上市时间可控,也相对更快。另一方面,选择港交所做为上市地点更方便获得国际投资者支持。

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责任编辑:梁珮瑜

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