厦门楼市现状：住宅成交少涨幅缓 写字楼租金或将涨

　　在日前举办的新闻发布会上，戴德梁行表示，当前住宅成交量虽受供应减少、观望情绪及信贷因素影响低位运行，但价格仍保持向上势头；写字楼市场成交有所改善，随着传统商务区新增供应的相继入伙，短期内租金将保持上涨。不过，随着两岸金融中心等写字楼项目的入市，我市商务格局或将改变。

今年前五月我市一手住宅成交面积同比下滑近六成。

　　住宅:成交少、涨幅缓

　　今年前5月份，我市商品住宅预售批准面积120.1万平方米，同比减少50.6%。受供应减少、观望蔓延及信贷因素的综合影响，1-5月厦门一手住宅成交面积同比下降56.4%至148.9万平方米，各季度平均值均低于去年同期，2季度月成交均值甚至逼近2013年4季度的最低值。

　　不过，成交量的减少并未能带动售价的调整，厦门一手住宅销售均价依然坚挺。前五个月成交均价达每平方米19132.5元，较去年同期上升25.7%，但月销售均价涨幅均低于去年同期。

　　从区域上来看，岛外仍占主导地位，占比继续扩大至76.7%，其中集美单区成交占全市成交的39.7%。不过在2季度，湖里区供应放量，岛内开始发力。

　　而在二手房市场，上半年全市二手住宅仅成交66.5万平方米，较去年同期下降了51.6%，月均成交面积低于去年同期水平。不过，反映二手中高端住宅价格变化的DTZ住宅价格指数本季度则继续上扬，岛内兼有景观及学区双重资源的二手中高端住宅，及坐拥升级版基础配套（特别是交通）及商业配套的优质岛外二手中高端物业，推动了全市中高端二手住宅售价及租金的上升。

　　写字楼:成交稳、租金涨

　　伴随着宏观经济逐步回暖，特别是第三产业发展获得良好的政策助力，上半年，厦门甲级写字楼市场运行基本平稳，空置率维持在18.0%左右，租金出现连续两季度微幅上升，二季度租金约为每月每平方米115.1元。

　　分区来看，两岸金融中心片区甲级写字楼空置率仍为全市最高，达33.5%；两岸贸易中心片区甲级项目近乎完租；传统鹭江道及滨南-滨北片区甲级写字楼空置情况维持稳定。租金方面，良好的入驻情况推动两岸贸易中心片区的租金上扬，达每月每平方米85.0元；鹭江道租金水平继续微降至每月每平方米134.1元；位于厦门岛中部的滨南-滨北片区及位于东部的两岸金融中心片区甲级写字楼租金水平保持稳定，分别达每月每平方米135.0元和104.9元。

　　下半年，包括禹洲广场在内的多个位于目前租金高地的滨南-滨北及鹭江道CBD的甲级写字楼项目相继入伙，将拉动全市甲级写字楼租金水平的上扬，但密集的供应也将提高全市空置率情况。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，中长期来看，2015年，全市新增供应近39万平方米，其中两岸金融中心就有近26万平方米，将改变现有厦门的商务格局，受其影响东部商务区商务氛围将得到完善，另一方面如此巨大的供应也将使得租金涨幅有所放缓。