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市区的小户型与郊区的大户型 怎么选择?

(匿名) 2019-07-09 看房
市区的小户型与郊区的大户型 怎么选择?
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  • (匿名)

    先说一个身边朋友的买房故事,因为手上资金有限,买房面临二选一的境况,要么买套郊区120㎡的大房子,要么买城区60㎡左右的小房子。纠结之后,她选择了市中心一套小一居,房龄十来年左右。有资深专家看了她所在的小区,最后告诉她:那套小户型你买对了。

      如果换做是你,你会倾向于选择附加价值高、但居住体验差的市区小户型,还是为风景优美、户型合理的郊区大户型呢? 跟随小编一起来看看吧。

      1、市区小户型优势

      1)好租好售好增值

      市区作为一个城市发展的繁华之所,汇集大量的人流,所以可以有效满足后期出租、出售的要求,实现租金抵房贷的效果。基本上算是买到即赚到,升值潜力很可观。

      2)低总价,门槛低

      市区小户型面积小,所以即便单价较高,但总价低,整体降低了购房门槛,购房者可以相对轻松安家市区,不至于影响自己的生活品质。

      3)地段优势

      买房看地段一直被奉为买房黄金定律。市区的房价贵也就贵在地段上,好地段占据便捷的交通,完善的商业、教育、医疗等配套,这些也是生活品质的最好保障。

      郊区大户型优势:

      1)面积大,减少换房麻烦

      年轻人买房可以购买小户型,但结婚生子后,对户型面积的需求急剧扩大,很大概率要经历二次换房。有过换房经历的人都知道,换房可不是一件简单的事情,甚至比首套房考虑的因素还要多。而郊区大户型最起码在面积上能够满足一家人的居住需求,减少后期换房的麻烦。

      2)居住环境好

      市中心车流量、人流量以及高楼数量都较大,绿地相对较小,空气质量会受到很大影响。而郊区的环境就比较优越,这也是为什么很多别墅产品会在郊区开发的原因。

      3)规划较好,发展前景好

      随着城市化进程的加快,很多城市不断向外扩张,出现很多新区。这些新区从定位到落地,都经过详细规划,更加系统先进,随着后续逐步建设成熟,发展前景会很好。

      购房者选市区的小户型还是选择郊区的大户型?

      小编想说,这应该分情况而定。比如说像小编的朋友那样首次置业的年轻人(未结婚),当然选择市区小户型更靠谱。

      一是五年内家庭需求不大,短时间内不需要考虑换房;二是市区工作,在市区买房可以节省通勤时间,并能用省下的时间创造更多的价值;三是市区各式配套成熟,能够满足青年人的消费;四是未来发展潜力大,后续如果结婚生子需要换房,可租可售转化率高。五是保值,限购压制下,短期内楼市会以“稳”为基调,但不排除局部降价抛售的出现,相对郊区的而言,市中心的房子更保值。

      我们买房毕竟是为自住。如果总价一样的情况下,建议在满足基本居住面积需求的基础下,尽可能选择距离市中心更近的。但不鼓励年轻人买市中心很小的老房子,方便是方便,但日后出售较难。

    • 2019-07-09 14:16:50

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