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首套房为二手房贷款利率与新房贷款利率一样吗?

匿名 2019-09-10 看房
首套房为二手房贷款利率与新房贷款利率一样吗?
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  • (匿名)

      首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。

      一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。

      贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

      购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

      借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

      1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

      2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

    • 2019-09-10 17:22:48

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