你好，开发商延期办证如果有以下四个方面的情况，才有可能免责。

1.约定的免责事由。

2.法定的免责事由，如不可抗力，包括地震等自然灾害。

3.购房者违约在先，致使开发商拒绝交房。

4.购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际上开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，不能认为是开发商逾期交房。