厦门楼市以去库存为主 住宅成交量已连续第三周下滑

　　厦门区域2016年11月14日-11月20日：厦门全市商品住宅共成交96套、1.1万平方米，环比下跌了43%;均价33238元/平方米，环比下跌11%。

　　观点指数 厦门市场还是以去库存为主，全市住宅成交已连续第3周下滑。价格方面，各区以下跌为主，全市商品住宅均价亦呈现继续下行状态。

　　立丹行数据显示，11月14日-11月20日，厦门全市商品住宅共成交96套、1.1万平方米，环比下跌了43%;均价33238元/平方米，环比下跌11%。

　　另外，由于签约量少，岛内的成交占比降至8%。

　　市场观察

　　11月14日-11月20日，厦门全市各物业销量涨、跌各半。其中，SOHO销量涨幅最高，达128%;而销量跌幅最大的是纯写字楼，环比跌了59%。

　　周内，全市商品房共成交710套、3.7万平方米，环比上涨7%;均价18284元/平方米，环比下跌29%。

　　各区域住宅方面，只有海沧区是量价齐升，分别环比上涨了151%和11%。另外，销量最大的是集美区，达4775平方米;均价最高的是思明区，为50647元/平方米。

　　周内，厦门全市只有1个项目入市开盘。19日，位于集美区的龙湖春江郦城时隔半年再开盘，推出二期1#楼89平方米的小3房产品，共55套房源，均价35000元/平方米，当天售罄。

　　另外，位于海沧的龙湖春江彼岸1#楼100平方米的复式4房也于19日进行内部认购。

　　供应方面，11月14日-11月20日，厦门全市共新增商品房供应1814套、8.2万平方米;其中住宅供应310套、2.9万平方米。

　　另于11月18日，国家统计发布10月70大中城市数据显示，厦门10月新建商品房价格环比涨0.5%，同比涨45.9%。

　　商业地产

　　11月14日-11月20日，厦门商业成交19套、面积1015平方米，均价21430元/平方米，分别环比下跌42%和25%;纯写字楼成交3套，面积489平方米，环比下跌59%，均价28100平方米，环比上涨274%。

　　SOHO成交95套、面积7385平方米，均价22423元/平方米，分别环比上涨128%和30%;车位成交497套，面积17034平方米，环比上涨82%;均价229389元/平方米，环比下跌7%。

　　土地市场

　　11月14日-11月20日，厦门全市无地块成交及新增供应。

　　11月18日，厦门市国土资源局公告宣布恢复H2016G01地块的挂牌出让活动，出让时间为11月28日9时30分。

　　据观点指数查阅，H2016G01地块位于海沧区05-05一农片区海翔大道与茂林路交叉口东侧，土地面积45400.041平方米，为物流仓储用地，起始价7420万元;原定于10月8日9时30分正式出让，后于9月30日宣布中止出让。