年终盘点之事件篇：十个抓手 诠释2016年楼市冰与火

2016年，中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。

今年年初之后，在国家一系列利好政策影响下，房地产市场出现井喷式爆发，并迅速从一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖。4月之后虽有回落调整迹象，但自7月尤其是8月以来形势迅猛逆转，房地产市场出现过热，面临区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。

“930”新政后，一线城市从严调控加码推进，热点二线城市房地产调控集中收紧，楼市初现降温迹象。2016年楼市经历了整体上升、局部过热和调整的过程。

事件一：楼市冰火两重天 从疯狂到冷静

关键词：调控

重要程度：*****

2016年年初以来，随着热点城市房地产库存量的不断减少，部分城市从去库存转为抑制购房。在这种情况下，库存告急、政策收紧，部分热点城市甚至陷入恐慌，进而房价出现爆发式上涨。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。中国住房市场风险监测体系测度发现，上半年全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。

进入10月后，热点城市政府相继出台了一系列的楼市调控政策，快速有效地稳定了房地产市场，热点城市楼市由恐慌疯狂恢复理性和冷静。据不完全统计，从2016年“十一”前后到11月底的两个月里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控。如今，这轮调控尚未结束。12月21日，郑州、武汉再次加码，收紧购房政策。

楼市调控新政到12月产生明显成效。从国家统计局数据看，一线城市房价环比基本持平，二线城市房价环比涨幅进一步回落，三线城市房价总体较为稳定。楼市降温呈现积极变化。

事件二：房子是用来住的 不是用来炒的

关键词：定调

重要程度：*****

2016年12月14日-16日，中央经济会议在北京举行，会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，强调让住房回归居住属性。而建立长效机制，中央政府需要兼顾各个利益群体及长短期利益的平衡。既要充实地方财政，又要兼顾国计民生和基本保障。预计2017年房地产主基调是“稳”。

12月26日，住建部部长陈政高在全国住房城乡建设工作会议上再次表示，2017年要确保房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

2016年是全国地王出现最多，刷新历史纪录的一年，尤其是在未展开调控的前三季度，全国范围内掀起了一波又一波的地王大战。

事件三：全国单价、总价地王336宗

关键词：地王

重要程度：****