厦门写字楼供应量暴增需求疲软 未来租金或不升反降

　　当住宅投资者因价格上涨而收获颇丰的时候，写字楼的投资者们，却在新年伊始遭遇迎面吹来的阵阵寒风。近日，全球知名的房地产服务公司高力国际和香港戴德梁行厦门公司先后发布报告称，因2017年厦门将迎来约8倍即84.5万㎡的写字楼供应量，平均租金或将下跌。

　　5年将新增248万㎡

　　刚刚过去的2016年，世贸双子塔的两大地标写字楼入市，带来了巨量供应，同时也推高了厦门写字楼的空置率。据戴德梁行预计，其将厦门写字楼的空置率从2016年初的14%推高至27%的高位。

　　一边是供应量的大量增加，一边却是稍显“消化不良”：2015年，厦门共“消化”写字楼库存量7.3万㎡，而2016年，新增吸纳量却仅仅4.64万㎡，较2015年下降超过35%。

　　如此惨淡的行情下，厦门市场写字楼的供应量仍在持续增加，2017年，厦门仍将迎来84.5万㎡的巨量供应，这相当于2016年新增供应量的近8倍。其中，51.5　万㎡的新增供应将扎堆两岸金融中心，新增供应将超过25.3　万㎡现有存量的两倍。

　　据戴德梁行数据，未来五年厦门将新增248万㎡写字楼，是2017年底存量91.4万㎡的2.7倍。

　　对此，有业内人士预计，供应充足而需求却相对低迷，加上一些大型企业总部外迁、P2P退租潮等的影响，厦门写字楼明显过剩，未来将处于疲软状态。

　　未来租金或不升反降

　　根据高力国际最新发布的《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》报告，南京、杭州、武汉、苏州以及厦门五座城市的写字楼租金，分别为4.4元、4.1元、3.2元、2.7元以及2.3元每天每平方米，厦门的写字楼租金最便宜。

　　虽然五个城市中，厦门写字楼的租金最低，但未来仍没有上涨的动力。

　　因2016年厦门的写字楼供应量大幅增加，而且多数项目集中在五缘湾、海沧等新兴区域，预计此类租金将低于全市平均租金，此外，大量的新增供应将对租金增长构成下行压力。

　　昨日，厦门禾祥东一家房产中介公司从业近十年的资深经纪人陈先生给导报记者算了一笔账：按照2015年-2016年写字楼的平均去化速度约6万㎡/年，今年新增的84万㎡写字楼需要14年的时间来“消化”。而如果要消化未来五年新增248万㎡，则需要41年的时间。

　　陈先生表示，2016年以来，自己所在公司主要专攻住宅市场，几乎没怎么做写字楼出租业务。“很多写字楼出租房源都是送上门的，我们很少主动去找写字楼房源。”

　　陈先生预计，由于经济持续低迷，退租的公司不少，加上供应量大增，今年写字楼租赁生意料将难做，写字楼销售预计也不会火爆。