厦门一手房市场量价平稳 近30个新盘今年入市或加推

　　转眼间，2017年第一季度即将过去，厦门楼市开局平稳备受关注。在一手住宅市场成交量、成交价波动不大的背景下，今年近30个楼盘入市，无疑为购房者提供了更多的选择空间。那么，购房者该如何选择呢?

　　一手房市场量价平稳

　　2017年开年，厦门一手房市场出现量价平稳的态势。克而瑞数据显示，刚过去的二月份，商品房供应和成交量，相比于一月份双双出现下滑：新增供应量4.93万平方米，环比下跌80.8%;成交面积为15.00万平方米，环比下跌37.4%。

　　成交价格方面，今年开盘价格相比2016年末，并没有出现大幅度波动的迹象。二月厦门共三次开盘，集美区的联发欣悦湾于2月18日加推5号楼共计138套房源，户型包括81-84平方米二房、94-96平方米三房，折后均价27000元/平方米，当天去化率约14%。同样位于集美的龙湖春江郦城于2月22日加推二期4号楼SOHO产品，均价21360元/平方米，去化近六成;紧接着，龙湖春江郦城于2月25日加推二期5号楼96套房源，包括96平方米、117平方米复式，均价36800元/平方米，当日上午销控表显示售罄。

　　另据了解，本月多个拟开盘项目的定价也与此前的销售价格基本持平，如首开龙湖春江彼岸、世茂璀璨天城、保利叁仟栋、万科湖心岛、华尔顿1275等项目新推房源的定价较之上批次销售均价，基本零涨幅。

　　近30新盘今年入市或加推

　　近期，厦门楼市出现一二手房价倒挂的“诡异”现象，即许多片区的二手房成交价超过新房。记者走访过程中发现，位于集美湖附近的中航城国际社区成交价已逼近4万元/平方米，而附近的龙湖春江郦城上期住宅开盘均价仅为36800元/平方米。

　　业内人士分析：“受目前的限价政策影响，一手房价格受到有效控制;而二手房价格则受到个体预期影响而不稳定，涨价幅度较大。”在这样的情况下，业内普遍认为，现阶段购买新房是比较好的选择。“除了新房定价相对更为理性外，新房的首付压力也会更小，也没有其他税费支出，对于刚需来说，买新房无疑更划算。”

　　值得庆幸的是，2017年厦门将有近30个新盘入市或加推，如思明区的厦门国际中心;湖里区的海西金谷广场等;海沧区的海投自贸城等;集美区的新城际福邸、永同昌广场、翔鹭湖畔学府等;同安区的融信铂悦湾、泰禾T2016P01地块、中海T2016P02地块等;翔安区的海晟颐翔湾、古龙尚逸园、首开万科白鹭郡、碧桂园云空间、首开龙湖2016XP08地块等。

　　业内建议：2017更需擦亮眼

　　在经历了2016年的高速奔跑之后，2017年厦门楼市开局稳字当头。一方面，厦门城市价值持续提升，为楼市持续健康发展奠定坚实基础。2017年，厦门地铁1号线开通，重新定义岛内外城市格局、“金砖会晤”在厦召开将带来城市品位和魅力提升、厦门深入实施“五大发展”战略带来的广阔机遇等诸多利好。

　　另一方面，厦门仍将实行严格“限购”、“限贷”等楼市调控措施，抑制投资投机性购房，增加住宅用地供应，督促房企加快建设和新房供应，加大保障房、公租房等投入，这些措施都将进一步稳定市场预期，有效防止市场波动。对此，业内人建议，2017年，购房者更需擦亮眼睛、精心挑选优质楼盘。