禹洲1.61亿竞得南安2017P18地块 楼面价3071.4元/㎡

　　今天上午(3月13日)南安公开出让2017P18地块(霞美镇霞美村和长禧村)，起拍价0.92亿元，土地面积17473平方米。

　　值得注意的是本地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8500元/平方米(仅指毛坯房价格，按建筑面积计算)。最终该地块由禹洲以总价1.61亿元竞得该地块，楼面价3071.4元/㎡。

　　【原文公告如下】：

　　地块

　　编号土地

　　位置土地

　　面积土地用途出让年限主要规划设计指标拍卖

　　起叫价加价

　　幅度竞买

　　保证金竞价上限价格

　　容积率建筑

　　密度绿地率

　　2017P16南安经济开发区扶茂工业园73219平方米(折109.829亩)住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地(商店)住宅70年、商业40年1.0<

　　容积率

　　≤2.9≤25%≥

　　30%16500

　　万元100万元整数倍3300万元(须到账)32800万元

　　2017P18霞美镇霞美村和长福村17473平方米(折26.21亩)住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地(商店)住宅70年、商业40年1.0<

　　容积率

　　≤3.0≤30%≥

　　30%9200

　　万元50万元整数倍1840万元(须到账)/

　　经南安市人民政府批准，南安市国土资源局决定以拍卖方式出让二幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

　　其他相关要求及说明：(一)2017P16号地块：1.计容总建筑面积73219平方米<s≤212335平方米，其中计容零售商业建筑面积不得超过计容总建筑面积的10%，即不得大于21234平方米。2.拍卖出让地块用地范围、规划设计条件，详见南规〔2017〕103号文及相关规划红线图。(二)2017p18号地块：1.计容总建筑面积17473平方米<s≤52419平方米，其中计容商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%，即不得大于5242平方米。2. p="" 拍卖出让地块用地范围、规划设计条件，详见南规〔2017〕114号文及相关规划红线图。<="">

　　二、凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。申请人只可单独竞买，不得联合竞买。

　　竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明,并提交竞得后用于交纳土地出让价款的资金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书。

　　南安市国土资源局将根据《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》(泉政文〔2017〕151号)相关规定，对竞买人缴交的竞买保证金和竞得人缴交的土地出让金通过征询人民银行、银监、金融管理部门等金融监管机构对资金合规性进行审查。如发现上述资金来源属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定。南安市国土资源局将视不同情形进行如下处置：1.若缴交的竞买保证金违反竞买规定。南安市国土资源局将不予确认竞买人资格，并列入购地资金来源负面清单。2.若缴交的土地出让金违反竞买规定，南安市国土资源局将依法取消竞得人资格，解除《国有建设用地使用权出让合同》且收回土地，定金不予返还，并列入购地资金来源负面清单。

　　(一)2017P16号地块：本地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当拍卖竞价达到竞价上限价格人民币(大写)叁亿贰仟捌佰万元﹙￥328000000﹚时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的保障性住房建筑面积。每次竞报建筑面积应为500平方米或500平方米的整数倍，竞报无偿移交政府的保障性住房建筑面积最多者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。最终竞报的保障性住房建筑面积由竞得者无偿移交给指定的第三方福建南安经济开发区管理委员会，其他移交要求详见出让合同。

　　(二)2017P18号地块：本地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8500元/平方米(仅指毛坯房价格，按建筑面积计算)。

　　四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2018年2月22日至2018年3月7日17时(工作日)，到南安市溪美工商所六楼土地储备中心获取拍卖出让文件。

　　五、申请人可于2018年2月22日至2018年3月7日17时(工作日)，到南安市溪美工商所六楼土地储备中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年3月7日16:00时(须到帐)。

　　经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2018年3月12日12:00时前确认其竞买资格。报名截止时，经资格审查，若有宗地通过资格审查的申请人少于3人的，则取消该宗地块拍卖活动，重新组织出让。

　　六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2018年3月13日9:30时在南安市交通大厦附属楼二楼会议室举行。

　　七、其它需要公告的事项

　　(一)土地成交后，竞得人缴交的竞买保证金中相当于土地成交价款的20%部分自动转作受让地块的定金，竞买保证金数额超出土地成交价款的20%的余额部分和定金抵作第一期国有建设用地使用权出让价款;如竞买保证金不足土地成交价款的20%，则竞买保证金全部转作受让地块的定金，定金抵作第一期国有建设用地使用权出让价款。

　　(二)竞得人在竞得土地并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内，须另行缴交相当于土地拍卖起拍价10%的项目建设保证金，如未按时缴交的，每日收取迟延缴交项目建设保证金金额1‰的违约金。延期缴款超过60日，经出让人催缴后仍不能缴交项目建设保证金的，出让人有权解除土地出让合同，收回土地使用权，没收定金。

　　(三)竞买申请人竞得土地后应在南安市行政区域内设立公司(竞得人在新公司中的股份不得低于51%，已在南安设立的除外)对该地块进行开发建设，本地块开发建设所产生的税费必须按规定在南安市缴纳。竞得人应在土地成交之日起60日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司直接与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》变更补充协议。

　　(四)竞买申请人竞得土地后进行开发建设应根据《南安市人民政府办公室关于印发南安市可再生能源建筑应用城市示范工作方案的通知》(南政办〔2013〕40号)规定安装太阳能热水系统。

　　(五)竞买申请人竞得2017P16号地块后进行开发建设应根据《泉州市人民政府转发泉州市住房和城乡建设局等部门关于泉州市绿色建筑行动实施方案的通知》(泉政办〔2014〕152号)规定执行绿色建筑标准。

　　(六)竞买申请人竞得2017P16号地块后进行开发建设应根据《南安市民政局关于南安经济开发区扶茂工业园5-1号地块配建养老服务设施建设意见的复函》(南民函〔2017〕67号)相关要求配建养老服务设施并移交省新镇政府统一调配开展养老服务。

　　(七)竞买申请人竞得2017P18号地块后进行开发建设应根据《南安市民政局关于泉州(南安)汽贸城D1西侧地块配建养老服务设施建设意见的复函》(南民函〔2017〕66号)相关要求配建养老服务设施并移交霞美镇政府统一调配开展养老服务。

　　(八)2017P18号地块土地出让溢价率超过100%且不到200%的，项目主体结构完工后受让人方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的，项目竣工验收通过后受让人方可申请办理商品房现售备案。

　　(九)竞得人应当在项目开工、竣工时，向南安市国土资源局书面申报;对不执行申报制度的，要向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购买活动，并作相应的信誉记录。

　　八、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其他具体事项详见拍卖出让文件，拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。

　　九、联系方式

　　  联系人：吴先生 戴先生

　　  联系电话：0595—86380268

　　  南安市国土资源局

　　  2018年2月11日