深圳“三价合一”首周：新房价量齐升 二手成交量下滑

　　受“三价合一”新政影响，上周(4.2-4.8)，深圳楼市与以往有些不同，新房成交价量齐升，新增供应量更是创2018年以来周供应量新高。二手方面则有些不一样，由于新政后税费及首付款增多，短期成交明显下滑，上周二手房成交量下滑约35%。

　　新房上周价量齐升，批售量创2018年新高

　　上周，深圳全市新房住宅共成交571套，环比上涨72.51%;成交面积5.50万平米，环比上涨68.03%;成交均价53392元/平米，环比上涨0.56%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

　　进入4月，新房住宅备案量明显增长，月初前三天日备案量过百套，周度成交总量为年后最高值。

　　价量回升，一方面有月初备案量惯例较多的原因，另一方面，“三价合一”后新房关注度上升，部分需求在新房市场中体现。

　　价格方面，高度稳定在5.3万元/平米区间。从2月底至今，深圳房价一直维持在5.3-5.4万元/平米，波动不大。

　　分区域来看，龙岗依然是全市成交主力区，一周内共成交264套，占据了46%的成交量;其次是宝安区，成交223套，占全市总量的39%;再次是南山区，成交67套;罗湖区成交17套;福田区和盐田区零成交。从环比变化来看，所有区域环比均上涨，龙岗宝安两区涨幅在六成左右，南山罗湖两区实现翻倍增长。

　　此外，上周新房批售量创下2018年以来周最大批售量。

　　深圳住宅类产品连续三周零批售后，上周坪山奥园翡翠东湾二期花园和福田安托山花园(二期)两个项目获批，住宅类产品批售总套数564套，总面积8.23万平米，套均面积146平米。

　　据中介消息，安托山花园(二期)(推广名：万科瑧山道)取得租售后当日将会开盘。

　　二手成交量明显下滑

　　受“三价合一”影响，上周二手房成交量明显下滑。

　　深圳全市二手住宅共成交943套，环比下跌35.10%;成交面积7.77万平米，环比下跌34.86%。由于清明假期的因素，14周仅有4天录得过户数据，总数较上一周度减少1/3，导致二手过户数据出现了一定幅度的波动。排除假期因素来看，上周实际日均成交236套，较前一周度日均成交291套仍有所减少，成交氛围短期受新交易制度影响，市场活跃度有所下降。

　　分区域来看，在上周的二手住宅成交中，龙岗区207套成交量居首位，宝安区201套紧随其后，福田 189套、南山179套、罗湖146套，盐田21套。从环比变化来看，由于统计日期仅有4天，所有区域环比均有三成左右的下滑。