成都绕城环线房价悄涨 涨幅最高达1200元/平

2013年1—9月，成都主城区绕城高速环线的元华—站华板块、大面板块和外光华板块房价涨幅最大，9个月的时间，外光华板块和大面板块房价上涨幅600—800元/平方米；元华—站华板块涨幅最大，涨幅达1200元/平方米。

当三环沿线的房价坚挺在每平方米8000-9000元，成都的刚需购房者们似乎只能无奈接受，不会再大惊小怪。然而当绕城高速沿线房价突破9000元/平方米大关时，刚需们会作何反应？10月中旬，成都报道“淘迷会”会员小徐致电成都报道称，位于城西光华大道的佳兆业广场（价格 动态 户型图 ）预计将在12月开盘，而首批次房源售价已在9000元/平方米以上。

绝非单一现象，记者最近在走访市场时也发现，成都绕城高速环线的房价正在直线攀升：位于城东大面的万科·金色城市目前均价8905元/平方米，价格区间8630—10360元/平方米；位于剑南大道绕城附近的峰度天下（价格 动态 户型图 论坛）均价8500元/平方米；汇锦城（价格 动态 户型图 论坛）售价也在9100元—15000元/平方米之间……

绕城房价突破9000甚至万元大关？成都报道记者深入调查，探营绕城房价最新动态。

9个月最高上涨1200元/平方米

2013年，成都最热门的楼市板块便位于绕城高建沿线，炙手可热的大面、元华——站华板块、外光华板块等。绕城沿线剑南大道区域的站华——元华板块目前房价最高，均价在11000元/平方米左右；外光华板块目前均价8500元/平方米左右；大面板块目前均价6700元/平方米以上，算是价格最低，处于价值洼地。

据成都报道掌握的数据显示，2013年1—9月份，这三个板块中的元华——站华板块房价上涨幅度最大，9个月内已上涨1200元/平方米； 而外光华板块和大面板块房价上涨幅度差不多，均上涨了600—800元/平方米左右。

此外，另一份数据关于市场存量，元华——站华板块住宅存量最大，市场存量约为100万平方米，未来去化时间需要一年以上。由于该板块目前房价已攀升到较高水平，区域内供应住宅逐渐由刚性需求产品向改善性需求产品转变，因此，未来销售速度会较为平缓，房价上涨速度也受限制。机构分析人士同时指出，目前区域地价高涨也将催生房价上涨。

外光华板块目前住宅存量不大，仅有40万平方米左右，预计需要8个月左右的时间才能将这个体量的存量房消化完毕。记者在调查中了解到,目前,外光华板块已有不少新盘交付入住，不少商业项目进入销售阶段。未来，随着商业、教育等配套的完善，该区域住宅价格将有较大上涨空间。 

地铁是主因

有业内人士指出，绕城高速环线楼盘热销的区域都有一个共同特征：即都有规划或在建地铁线路到达该区域。因此，有分析人士将绕城环线房价上涨的原因归结为“轨道交通的带动”。对于这样的观点，仲量联行研究部总监马伟业表示赞同。他表示，“目前，绕城附近房价上升较快的一些项目，都位于或靠近规划中和已建成的地铁沿线，地铁对周边物业无疑有很大的提升作用。”

谈及绕城高速沿线这三大热点板块房价上涨较快的原因，成都中成房业有

限责任公司事业发展部总监赵亮认为，“从绕城环线附近这些项目房价上涨的现象可以看出，有整体市场回暖的因素。”