厦门楼市二月成交量环比减半 中小户型仍是主流

上月厦门楼市的供求比达到了1:1。

　　1月份成交5114套，2月份成交1858套，2月楼市降温明显。在区域成交方面，集美区依然是成交“重镇”，遥遥领先其他区域;80-100平方米的中小户型是成交主力，显示刚需仍是市场的基石。

　　供应紧张

　　仅两项目入市

　　厦门2月份商品住宅供应量为22.06万平方米，连续两个月下降。成交量为22.08万平方米，两者的供求比约为1:1。

　　受春节假期影响，2月仅有2个商住项目开盘，分别为海投·青春海岸和中海·锦城国际，但开盘去化的情况却参差不齐。

　　成交锐减

　　不足1月份一半

　　在供应偏紧的前提下，2月份成交量锐减，总成交面积为22.08万平方米，成交套数1858套。而1月份成交面积达到60万平方米，同比下降66.7%。与去年同期相比，今年2月的成交量也下滑了31.4%。

　　价格方面，全市商品住宅成交均价为18215元/平方米，比1月份17973元/平方米增长1.3%，与去年同期相比增长了30.2%。

　　集美领衔

　　中小户型仍是主流

　　从区域来看，集美区领先区域成交，以8.38万平方米、733套的成交量登上全市成交榜首，成交面积占全市总成交面积的37.9%，成交均价15638元/平方米，主力成交楼盘为龙湖嘉誉和IOI园博湾。名列第二的是翔安区，成交3.08万平方米、308套，均价为12183元/平方米，主力成交楼盘为特房黎安小镇、首开领翔国际;湖里区紧随其后，成交3.08万平方米、229套，均价29094元/平方米，主力成交楼盘为特房山水杰座和筼筜温莎公馆。思明区最少，仅成交61套、7779平方米，均价全市最高达31527元/平方米。

　　从面积段来看，80-100平方米的户型以32.7%占据榜首，120-144平方米户型以18.9%紧随其后，比1月份稍有下降，而100-120平方米的户型也占比较大，达到15.4%。

　　机构观点

　　楼市降温属正常

　　厦门2月份商品住宅供应量为22.06万平方米，成交量为22.08万平方米，也就是说，两者的供求比为1:1，市场还是处于一个平稳的状态。

　　2月份历来都是传统的楼市淡季，通常情况下，开发商也不会把2月作为重要推盘节点考虑，这就使得月度的供应量大幅缩减，成交量上行的空间受阻。另一方面，受到春节假期的影响，多数客户都会延缓置业计划。基于这两方面的因素制约，使得2月份楼市成交大幅度下降，环比下跌63.6%。

　　基于“涨”声四起的市场环境，2月份全市的成交均价为18215元/平方米，依旧处于高位盘整的状态。改善型产品成交占比扩容，刚需房价格也稳步上行，从而导致价格的持续攀升。

　　进入阳春三月，厦门市场立马迎来了一波推盘潮，开发商也在抢滩当前的窗口期，以防政策风险或客户持续受到外界影响而继续延长购房决策周期。

　　土地方面，2月的厦门显得格外的冷清，虽然目前2014年具体的土地出让计划尚未公布，但据了解，今年的土地出让有望大幅走高，供应量比较充足，高价地或许不再是头条，企业拿地也会趋于理性。