成交放缓价格坚挺 厦门一季度住宅成交量同比降3成

一季度，厦门楼市一手住宅成交9768套，同比去年下降32.8%，降幅明显，楼市凸显“降温”。一方面，购房者受市场不确定性影响陷入观望，减缓入市。另一方面，开发商趋向理性，推盘节奏表现稳健。同时，下调定价预期，推出优惠，或快速走量，或积极蓄客。

　　成交下滑同比跌三成

　　成交数据显示，3月，厦门新建商品房成交8452套，其中住宅成交2758套。这一数据尽管环比上月上涨了47.8%，却比去年同期下降了60.78%，楼市“金三”不再，降温凸显。

　　今年1月，厦门一手住宅成交5144套，打破去年的史上最高数值，创下八年来的同期最高成交。不过，这一数据包含去年年底已成交但未备案部分，被业内认为“不靠谱”。2月，楼市乏力开始显现，受开发商推盘放缓影响，住宅成交仅1866套，环比下跌63.72%，同比下跌38.82%。

　　3月成交虽然有所回升，但楼市降温无法避免。整个一季度，厦门楼市住宅成交9768套，比去年同期14537套下降明显，降幅达32.8%。

　　楼市振荡购房者观望

　　成交下滑，反映在楼盘上，是开盘的去化放缓。2月以来，厦楼市楼盘开盘除个别楼盘去化达9成外，大多数楼盘去化一般，受捧盘不再。这与厦门高房价触及部分购房者心理线不无关系。当前，厦门房价万元以下楼盘几近绝迹，房价增长明显。事实上，1-2月，厦门房价连续两月涨幅列全国第一。

　　值得注意的是，成交下滑还反映出购房者正在陷入观望。今年年初以来，楼市争论不断，崩盘论层出不穷。随后杭州、深圳等地楼盘的降价行为影响了购房者对楼市的判断，继而陷入观望。尽管降价行为并未大范围铺开，厦门房价“独善其身”，但这种外围因素仍然导致购房者对楼市不确定性判断的增加。